郑州某商铺七万一平方，五年返租50%，可买不？

　　业内分析后，给该商铺大约240元/㎡·月的租金，按每年租金会递增10%计算：

　　商铺卖7万，业主需首付花210万，买60平方，房企代管五年，业主12年租金差12.13回本。

　　商铺卖6万，业主需首付花180万，买60平方，自己管理，业主12年租差54.4万回本。但12年后房价如果有可能真的卖到一平方14万时，业主其实多收2万×60平=120万-54.4万=65.6万。

　　此模式的优势：自己不用操心，也不用和租户打交道，你涨价他不同意，双方互掐的情况不会出现，而且租金有保障，5年返50%的吸引力还是可以的；

　　此模式的劣势：自己一平方多花了1万，资金成本提高了，同时返租晚了一年，等于又多花了一年的资金成本，以后转让的话，增值部分也会大打折扣。

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