首页 要闻 专题 全景看房 楼盘快讯 新盘在线 商业地产 旅游地产 业主论坛 好房美图

2014楼市预言帝:3主线将影响房地产市场

2014-02-05 09:32 来源:新华网

  华远地产董事长任志强:

  三条主线将会影响房地产市场

  2014年至少有三条主线将会影响房地产市场。其一是GDP和房地产市场的关系。如果宏观经济转好,地产通常会受到打压,一旦GDP增速有所下降,地产将会被视为重要推动力。 预计今年的宏观经济不会太好,也不会太差。

  第二条主线是供给。据统计,全国300个城市土地出让金总额为31304.5亿元人民币,同比增加50%。共成交土地37208宗,成交面积143569万平方米,同比增加10%。由此可见,土地供应量增加的趋势会持续,一方面,通常土地两三年后才能上市形成供应,市场调整通常以三年为一个周期。而在政府垄断供给的局面下,也难以形成更大规模的供应。另一方面,部分城市的住房需求仍旧十分旺盛。

  第三条主线是改革。越市场化,对企业越有利。市场化方向明确以后,证监会会逐步放开房企融资的审批,审批速度也将会加快。而2014年将诞生新的一批销售额千亿企业,20个以上的500亿企业,市场集中度会越来越高。

  世联地产董事长陈劲松:

  一线城市租金将持续上涨

  1.2014年房地产市场软着陆。看供应,2014年待去化的面积依然会同比增长10%。可售面积在增加,需求在放缓,如果是这样的话,今年市场要着陆,硬着陆就是最不希望发生的。

  2.行业总成交面积进入中期高位平台,但增速放缓。2013年行业取得了历史性的突破,到了7万亿住宅销售总额,这是因为之前开工量高,但是2011年开工量已经出现了拐点,也就是说增速开始出现放缓了。

  3.50个城市是关注重点,二线城市比一线城市表现更好。在一线城市,30亿元拿一块地都已经很不容易了,地价太高了。所以今年二线城市,也就是以省会城市为主导的情况开始出现,一线城市扎堆的现象消减一些。

  4.二三线城市商业泡沫凸显,价格回调。

  5.投资客不会明显增加。今年投资客可能还要少,房地产去投资化的趋势越加明朗。

  6.35岁以下是绝对的需求的主力,占比会持续提升。

  7.大者恒大,行业集中度迅速提升。前20名开发商占房地产份额快速上升,上升的幅度超过以往,前十上升的速度也很快。中国房地产份额正在发生深刻的变化,就是大者恒大,越来越大,能力越来越强。

  8.开发商利润和ROE下滑,开发商经营、竞争面临严酷的精细化考验。

  9.过于激进中小开发商将面临短期偿付危机。

  10.一线城市的现金流折现要求带动租金长期持续上涨。

责编:张满
0
我要评论
用户名 注册新用户
密码 忘记密码?

慢新闻

网传四川音乐学院封校?川音:假的! 网传四川音乐学院封校?川音:假的!

推荐视频

i新闻

新闻推荐