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  日前,国内龙头房地产上市公司万科与恒大地产分别公布了1月销售简报,显示其当月销售金额均超过百亿元,同比增长更分别暴涨45%和52.3%。然而,与房企开年业绩飘红相对,多个机构的1月楼市监测数据却显示,不少城市该月成交量明显下滑,甚至创下新低纪录。

  业内人士指出,企业与机构数据“打架”主要是因为房企结算时间与网签时间不一致。

  多机构楼市数据普遍惨淡

  2月7日晚间,万科、恒大两大龙头房企率先披露了1月份的销售简报。继2013年全年业绩表现普遍良好,两大房企的开年表现更是抢眼,1月销售金额及销售面积的同比环比数字均出现大幅上升。

  其中,去年签约销售金额高达1709.4亿元的万科,今年首月实现销售面积194.6万平方米,销售金额276.5亿元,分别同比增长20.79%和45%,双双实现飘红。

  恒大地产1月份合约销售额也突破了百亿元大关,录得110.4亿元,按年增52.3%,达到今年1100亿元销售目标的10%;销售均价为每平方米7738元,按年增24.7%;销售面积录得142.7万平方米,按年增22.2%。

  有趣的是,来自机构的各地成交数据却呈现出完全相反的情况。

  中国指数研究院的中指系统数据显示,2014年1月其监测的43个城市中,有36个城市楼市成交量环比下降,其中蚌埠降幅最大,为56.78%。

  来自中原地产的数据则显示,今年1月,该机构监测的25个三线城市新建住宅成交11.22万套,连续3个月走低,创6个月以来新低。14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套,更是创下11个月以来的新低。

  从机构的监测统计数据来看,除了成交表现普遍“惨淡”的三、四线城市,一、二线城市似乎情况也好不到哪里去,1月北、上、广、深4个一线城市楼市成交可谓集体遇冷。

  根据网易房产数据中心最新统计数据,今年1月广州一手住宅全市网签量价同环比齐跌,十区二市网签5482套,环比降15.5%,同比腰斩,均价为12527元/平方米,同比跌9.7%。

  而刚开始的2月份,楼市“春节效应”显现,商品住宅成交量依旧出现“普跌”。如从大年初一至初七七天春节长假时间,广州仅网签成交了62套,日均成交量不到9套。

  ■专家观点

  市场出现阶段性观望

  房企销量为何与各城市网签数据“打架”?业内人士表示,可能是由于房企结算时间与网签时间不一致导致。而根据过去经验,历次调控政策的执行时效性周期为4—6个月,预计2013年11月前后阶段性收紧的政策效力会在2014年第二季度逐步化解,从第二季度开始楼市或将“马上就好”。

  中原地产首席分析师张大伟分析称,数据“打架”的原因是企业结算时间和网签时间不一致。“去年年底,许多上市公司都没有冲量打算,对其销售量的结算相对较慢,而体现在今年1月份的销量之中,一部分可能是去年年底未结算的销售量。”

  据国家统计局最新公布的70个大中城市住宅销售价格变动数据显示,去年12月份70个大中城市二手住宅价格同比下跌的城市仅温州1个,同比上涨的城市有69个,其中北上广深四大一线城市继续领涨全国,但涨幅有所收窄。其中,同比涨幅最高的北京达到19.7%,而深圳二手住宅价格同比涨幅为14.8%,同比涨幅收窄0.1%。

  美联物业的研究报告分析,1月份深圳住宅市场成交量下跌主要有两个方面的原因。一是元旦过后期待的房贷并未见放松,银行依旧没有给房贷提供优惠;二是受春节因素的影响较为严重,发展商推盘的积极性有所放缓,同时大量的居民返乡也让火热的市场得到了暂时的降温。

责编:赵惠
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