1月14日,万达商业地产与光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司签署投资框架协议,4家机构拟投资240亿元,建设约20余座万达广场。
对此,有业内人士认为,这标志着万达商业在完成上市后,再次减弱了资金重负,开始真正启动“轻资产”运营,并向“轻重并举”的商业模式发展。
事实上,过去万达商业正是靠城市综合体模式取得成功。在这种模式的运作下,商业地产的投资、建设、管理全部由万达自己完成,通过房地产销售收入现金流来投资万达广场。 但这种发展模式沉淀资金较多,虽然上市能够缓解资金链压力,但正如某业内人士向《证券日报》记者所示,商业地产的本质是运营,但若能转化为“轻重并举”且其设计比例适合企业发展节奏,引进投资者实际更利于商业地产企业专注于运营,对提升企业资产质量有利。
据接近万达商业人士向本报记者透露,万达商业为了长远发展,经过一年多研发,推出了一种专门设计的轻资产万达广场模式,即万达广场由合作机构专项基金投资,万达负责设计、建设、招商、运营,使用万达广场品牌、“慧云”信息管理系统、电子商务系统。
不过,这种投资项目资产全归投资方,所获得的租金净收益,万达与投资方按一定比例分成。
值得注意的是,万达的轻资产模式没有任何房地产销售,彻底去房地产化,成为一种准金融投资行为。对投资者而言,除了获得现金回报外,还可享受投资资产的全部增值收益。
该人士还透露,轻资产模式的推出对于万达意义重大,在丰富了其商业模式的同时,还将促使未来万达商业地产呈现轻重并举的局面,保障长期稳定发展。
更重要的是,实行轻资产模式,万达不需投一分钱,但每年可获得的收益可能会高于行业平均水平,同时减少资金压力,降低企业负债,大幅提升净利润率和净资产收益率。据上述接近万达商业人士透露,万达还与多家海内外大型投行、保险公司和基金洽谈,上半年有望签约更多轻资产万达广场投资协议。
昨日中午,万达商业发布公告显示,其私有化要约的价格已经从3月30日的不低于每H股48港元,提高到52.8港元,并且锁定了该价位。这一价格较2016年3月29日(即首次刊发有关私有化要约意向公告日期前的交易日)的收市价溢价约44.5%,同时也超过了万达商业IPO发行价48港元。
万达商业回归后将在A股上市,目前正在排队。
继2009年洛阳万达广场开业,2011年中原万达广场、2012年二七万达广场先后亮相郑州,2015年安阳万达广场开业后,2016年,河南将再添两座万达广场。
3月30日,大连万达商业地产股份有限公司发布公告称,公司的控股股东已告知公司,其正初步考虑就H股进行一项自愿全面收购要约,如经落实,将可能导致公司私有化以及公司于联交所除牌。
1月18日,大连万达商业地产股份有限公司公布2016年公司债券(第一期)发行结果。
万达及其附属公司今年1-11月累计实现合同销售额合共约为1361亿元,同比增长7.7%;累计合同销售面积约1417万平方米,同比增长24.1%。
万达计划在A股发行不超过2.5亿股新股,拟募集资金或达120亿元。
万达商业公布的业绩显示,截至2014年12月31日,万达商业实现合同销售收入约1601.5亿元。
12月23日,万达商业在港正式挂牌交易。8时52分,万达集团董事长王健林在某投行人士的陪同下出现在港交所鸣锣现场。《证券日报》记者注意到,在公开场合鲜有表情的王健林面带笑容,凡有合影要求,无一不应,甚至主动地伸出大拇指配合。
大连万达商业地产股份有限公司赴港上市计划预计将在年内达成。预计募资额超过100亿美元。
昨日,由万达集团主办的第七届万达商业年会正式开幕,目前已开业及未来1至2年内计划开业的100多座万达广场集体在国家会议中心亮相。记者现场看到,有大量项目均来自三四线城市。
1月万达商业地产实现合同销售额共约为37.45亿元,同比增长了16.2%。