列入“负面观察” 富力盘中跌超3.5%
惠誉昨日将富力地产列入“负面观察”,富力今年已遭多家机构下调评级;融创股价已连续四日上涨
2017年7月19日,万达、融创、富力三方举行战略合作签约仪式。
继参与万达资产出售“世纪交易”后,富力地产近日颇受关注。昨日早间,国际信贷评级机构惠誉宣布,将富力地产信贷评级列入“负面观察”名单。富力开盘后股价持续下跌,盘中一度下跌3.5%。早在此次与万达的交易计划出炉之前,已有多家机构对富力负债率表达负面态度。
与此相对,“世纪交易”中另一接盘方的融创中国,股价已连续4日上涨,单日最大涨幅达14.19%。7月23日下午,孙宏斌发微博称“朋友们不用过度担心融创”,并表示“我们因现金流失败过,知道现金流的重要性。”
被惠誉列入“负面观察” 富力盘中跌3.5%
早前被认为“捡了便宜”的富力开始承受股价压力。7月24日,在香港上市的富力开盘后就持续下跌,盘中一度跌超3.5%。截至收盘,富力报13.44港元,跌幅1.47%。
消息面上,国际评级机构惠誉在其官网宣布将富力地产BB评级列入负面观察名单,并表示,收购万达商业酒店资产后,富力地产整体债务水平料将上升,酒店资产将小幅拖累富力地产的利息、税项、折旧、摊销前收益,或将富力地产Ebitda利润率压制在20%-23%;考虑到收购计划,预计富力地产杠杆率将保持在接近60%的水平。
此前在7月19日,在颇具戏剧化的签约发布会上,富力地产作为融创之外的另一接盘方浮出水面。根据公告,万达将77家酒店资产包作价199.06亿元出售给富力,融创则不再接手酒店。
万达董事长王健林称此次交易为“三赢”,其中富力将持有超过100家酒店,成为全球最大的五星级酒店业主。在公告中,富力也将这次收购描述为“以合理成本补充大量优质酒店资产”。不少媒体也称,富力收购价大幅低于此前的融创,其实是“捡了便宜”。
在收购这批酒店之前,富力的主营业务和酒店业务的经营情况都不甚乐观。
今年一季度,富力营业收入约46.54亿元,同比减少91.35%,归属净利润约2.29亿元,同比减少约96.75%。在酒店业务上,最近五年富力酒店业务持续亏损,亏损额分别为1.75亿元、2.49亿元、1.4亿元、1.67亿元和1.83亿元。
与此同时,富力的资金链持续受到外界关注。据2016年年报,富力地产借款总额为人民币1208.5亿元,借款总额融资来源包括银行贷款、离岸美元优先票据、境内债券,以及信托贷款及其他,分别占38%、10%、40%及12%。
今年以来已遭多家机构下调评级
记者注意到,早在此次与万达的交易计划出炉之前,就已经有机构对富力的负债率表达负面态度。
今年3月,中银国际将富力评级降级为卖出,其对富力去年财务数据点评称,富力包含永续债的净负债率为173.95%,而2015年为167.6%,“在市场回调下面临风险”。5月,申万宏源维持对富力的“减持”评级。
而在交易方案公开之后,机构对富力的债务状况的“预警”更成普遍现象。在此次遭惠誉“负面观察”之前,国际评级机构穆迪曾表示,富力购买万达酒店资产将耽搁其去杠杆进程。
7月20日,申万宏源再次发布研报,对富力“重申减持”。申万宏源称,考虑到公司今年上半年销售疲弱但激进拿地,他们预计“以高杠杆著称的该公司,中期净权益负债率将可能较2016年中期的168%、2016年末的175%进一步上升,而此次宣布的大规模收购将可能使其资产负债表进一步恶化”。申万宏源还认为,考虑到目前房地产调控持续收紧,“公司于2017年实现A股上市的可能性很小。”
据外媒报道,上周汇丰也对富力的信用评级发出预期,认为随着债务上升,富力地产将面临信用评级下行压力。在此之前,汇丰对富力多持乐观态度。
融创股价连续4日上涨 单日最高达14.19%
与富力股价形成对比的,是本次交易的主角、一度被认为多付了143亿元的融创股价则在持续上涨,截至昨日收盘上涨1.82%。从7月19日至今,这已是融创中国连续第四个交易日上涨。其中7月20日涨幅最大,上涨14.19%。
23日下午,孙宏斌发微博,希望“朋友们不用过度担心融创”。“我们因现金流失败过,知道现金流的重要性。”孙宏斌自称知进退:“在放弃上没有人比我们更决绝,比如10月份以后不在公开市场买地,等待并购机会;比如放弃绿城、佳兆业、雨润。”
此前,因为同一笔收购万达资产的交易,负债率高企的融创也曾遭遇高杠杆质疑。孙宏斌一直对外表示“账上还有钱”“不用担心资金问题”,但融创的现金流依然广受关注。此前,有市场传闻称,融创中国在收购万达文旅和酒店资产后,信托被中止发行,同时商业银行开始排查融创贷款风险。
该消息一度导致融创出现“债股双杀”。在市场传言盛起的7月18日,融创中国上午10点后急跌,一度跌逾10%。午后融创系债券也急跌,当日“16融创06”跌1.98%报93.5元,“16融创07”跌1.72%报85元,“15融创01”跌0.13%报97.87元。
早在融创与万达交易方案刚刚问世时,国际三大评级机构中的两家均对融创的企业信用评级进行下调。7月12日,惠誉宣布下调融创中国控股有限公司的企业评级至BB-。此前一日,标普宣布将融创中国的长期信用评级列入负面观察名单。穆迪则表示出对融创中国的担忧。
对于被下调评级一事,孙宏斌当时曾表示不满:“我觉得国外的评级机构很荒唐,他们也不来中国,隔着十万八千里,就在那高一级低一级地评。”
【大事记】
富力、万达、融创评级机构怎么说?
7月10日 融创将收购万达旗下13个文旅项目、76家酒店。
7月11日 标普宣布将融创中国的长期信用评级列入负面观察名单。
7月12日 惠誉宣布下调融创中国控股有限公司的企业评级至BB-,将其列入负面观察名单。
7月12日 穆迪称融创中国拟收购万达资产提升了财务风险,资产收购交易不会立即影响融创中国的B2企业评级。
7月17日 标普将万达商业评级列入负面观察。
7月19日 融创中国、富力地产与万达集团签订项目合作。
7月24日 据外媒报道,惠誉给予万达商业评级为BBB,展望负面。将富力地产列入负面观察。
场场都是决赛,场场都事关生死——对于连战连败的河南建业而言,这是他们目前处境的最真实写照。另一方面,建业队本轮要面对的是拥有目前中超第一射手扎哈维的广州富力,队内从建业引入前锋肖智今年也状态上佳,打进了3个球,比肩巴索戈。
今晚19∶35,广州恒大将在广州越秀山体育场与广州富力展开生死战,之所以将这对同城兄弟的“阋墙”形容为生死战,皆因这是两家俱乐部进入广州足 球以来,积分相差最为悬殊的一次德比。
从亚冠新军到保级之师,广州富力今年经历了极大的滑落。
昨晚,在中超第24轮的比赛中,广州富力主场2∶1力克江苏舜天,时隔7轮终于再次品尝到了胜利。
这不仅是富力今年第三次输给上港,还是富力年内6次对阵上海球队的第6场失利,这让富力重返越秀山之战平添了几分尴尬。
记者王敌报道 昨晚,广州富力在客场以2∶2战平江苏舜天,姜宁上下半场各进1球,富力最近6轮比赛保持不败。面对上赛季被自己主客双杀的江苏舜天,广州富力此番在客场差点取走3分。
当地时间11月25日,据尼日利亚媒体《SL10》透露,现任上海上港主教练的埃里克森希望签下自己执教富力时的爱将、尼日利亚国脚阿隆-萨穆埃尔。上赛季中途加盟富力后,阿隆迅速成了球队的重要一员,他的活力和速度是进攻中的一大利器。
昨天,广州富力俱乐部发布通告,宣布埃里克森不再担任球队主帅一职。富力官方发表声明称:“俱乐部经与埃里克森先生协商一致,双方不再延续工作合同,即日起,埃里克森先生不再担任广州富力足球俱乐部球队主教练一职。
中超第21轮在昨晚再赛四场,少了恒大、国安、鲁能这些豪强,但昨日的比赛仍引发了不小的关注。联赛排名第三的广州富力客场挑战倒数第三的河南建业,看上去实力差距悬殊的比赛却出现了惊人的比分,张璐和外援马科斯各入两球,建业主场4比0大获全胜。
此役卫冕冠军广州恒大遭遇本赛季中超第二败,七连胜步伐就此终结。
北京时间10月22日14:30,广州富力足球俱乐部在三水训练基地会议厅举行发布仪式,正式宣布广州富力足球俱乐部与广东广大律师事务所签订合作协议。随着广州富力足球俱乐部朝更加专业化、职业化的方向迈进,各方面工作也不断细致、深化。
“红蓝大战”给广州足球注入新的活力,昨晚的天河体育场内,红色和蓝色汇集成独特的风景。” 对于恒大,埃里克森也坦承他们目前比富力更优秀,“他们是一支非常全面的球队,每个位置的球员都很优秀,我几乎找不到他们的弱点。
近两周的间歇期后,广州富力将在今天做客济南挑战山东鲁能。” 不过,即使是这样的情况,境外的博彩公司也开出了山东鲁能让半、一的让分局,埃里克森也认为今天的比赛是十分困难的比赛:“我们准备给山东队制造困难。” 对于山东队的新外援洛维,埃里克森说自己在欧洲时曾经很想买,不过“曼城老板说太贵了”。
2011年10月29日,早已没有了保级之忧的青岛中能[微博]在最后一个主场3:0完胜天津泰达[微博],张外龙赛后跪地祈祷并向队员鞠躬致谢的画面,令在场球迷感动不已。
北京时间5月28日晚,2016赛季中超联赛第11轮继续进行,河南建业主场1-0击败广州富力,迎来四轮首胜,而广州富力遭遇三连败。