国家统计局15日发布7月份70个大中城市房价变动情况,有65个城市新房价格环比上涨,上涨城市数量达到高点。分析称,各地短期调控将聚焦到对房价上涨的控制上,三季度楼市或呈降温趋势。
上涨城市个数达到高点 三亚领涨
7月,多地房价依然保持环比上涨态势。
中新网记者梳理发现,7月新房价格环比变化方面,70个城市中,有65城上涨,3城下跌,2城持平。与上月相比,上涨城市增加2个,下跌数量减少1个。二手房价格方面,环比上升的城市有66个,与上月持平。
“自2015年以来,新房价格65城环比上涨的情况,2016年4月出现过一次;二手房价66城环比上涨的情况,今年6月、7月连续出现。这意味着7月绝大部分城市的房价环比上升,上涨城市个数达到了高点。”我爱我家市场研究院院长胡景晖分析。
哪些城市房价上涨较快?数据显示,7月三亚新房、二手房价格的环比涨幅都超过了3%,分别涨3.7%和3.1%,高居全国第一。
谈到三亚房价涨幅较大的原因,胡景晖认为,年初海南自由贸易港政策出台后,包括三亚在内的整个海南楼市迅速升温,其后海南虽然全域限购,收紧政策,楼市过热势头得以遏制,但政策的助推效果仍在。三亚作为著名的休闲度假城市,不少人出于休闲度假、养老的需求也愿意在三亚购置房产,这也导致了三亚的房价进一步攀升。
2018年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。来自国家统计局
三线城市新房价格涨幅扩大
从全国视角来看,一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落,三线城市略有扩大。
数据显示,从环比看,35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%,涨幅比上月扩大0.8个百分点。
从同比看,三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%,涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。
“目前房价上涨的城市,主要是一些经济条件不错的地级市。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,此类城市有一些特点,比如棚改力度大、商业和自然环境较好、购房政策相对宽松,所以房价容易上涨。
中原地产首席分析师张大伟说,全国房地产市场库存数据已经跌至50个月最低,三四线城市去库存基本完成,房价上涨动力较强。
上海新房价格下降 厦门房价微跌
据初步测算,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点。
其中,上海价格下降,北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。
二手房方面,天津、上海、南京、厦门四个城市房价环比下跌。其中,最近引发热议的厦门房价跌幅最大,为0.4%。
预计三季度楼市或降温
“三季度楼市或呈现降温的趋势,上半年房价依然上涨的部分二线城市,房价下行压力会增大。”58安居客房产研究院首席分析师张波说,受此影响,房企在重点调控城市拿地会更为谨慎,开发投资增速或进一步放缓。
张波说,从7月末中央政治局会议和8月初住建部会议透露的信息来看,房价在“金九银十”大面积上涨的趋势将会减弱,各地短期调控也将聚焦到对房价上涨的控制上。
按照中央政治局会议的要求,要“坚决遏制房价上涨”。住建部则在部分城市房地产工作座谈会上提出“稳地价、稳房价、稳预期”,并明确将“对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责”。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为,调控持续加码背景下,接下来楼市将降温为主,量价增幅会回落,今年楼市的“金九银十”或难重现。(记者 邱宇)
会议要求,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。7月31日,住建部公布了20家各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单,涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售等。
专家建议,楼市调控应从紧从严、精准出击,增强预期引导,加强秩序整顿。应继续坚持因城施策,精准调控,同时积极推进基础性制度和长效机制建设,促进房地产市场平稳健康发展。
专家建议,楼市调控应从紧从严、精准出击,增强预期引导,加强秩序整顿。应继续坚持因城施策,精准调控,同时积极推进基础性制度和长效机制建设,促进房地产市场平稳健康发展。
2016年8-9月房价全面上涨后,当年的“930新政”开启了持续1年半的调控。而现在,从2018年7月起,房地产市场又开启了全面严打模式。
根据国家统计局数据,从同比看,4个一线城市新房价格持平,二手房价格上涨0.1%;31个二线城市新房和二手房价格分别上涨6.3%和4.6%;35个三线城市新房和二手房价格分别上涨6.0%和4.3%。从环比看,一线城市新房价格上涨0.6%,二手房价格与上月持平;二线城市新房和二手房价格分别上涨1.2%和0.7%;三线城市新房和二手房价格分别上涨0.7%和0.6%。
3月19日,国家统计局发布《2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。从环比看,有12个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至0.6个百分点之间;郑州和成都2个城市持平;天津微涨0.1%。
近日,郑州发布郑房指数显示,2017年12月份,郑州市商品住宅均价7800元/㎡,与11月份基本持平。据了解,上述中的“全市”范围包含郑州市内五区、航空港经济综合实验区、郑东新区、高新区、经济开发区和各县〔市、区〕。
见这一招不奏效后又马上改变战术,辱骂起执行法官,并和执行法官谈起件,说,“想让我还钱你们今天就别拘留我,如果你们今天要敢把我拘留了,这钱我就一分也不还!”。
目前受到购房成本提升、交易周期拉长等因素影响,成交量已受到掣肘,出现持续低迷,而成交量的下行也将在后续引导房价进入平稳周期。
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9月25日一早,王静接到中介的电话,告知她业主房子不卖了,愿赔1万元违约金。而杨昆所购买的房子业主始终不愿意露面,杨昆和河南商报记者找到中介公司协调,对方表示愿意免去所有的中介费。买方将卖方告上法庭后,法院判恶意违约的房主继续履行合同,并一次性向买方支付违约金20万元。
房价上涨最主要的支撑就是城市化的过程。从2015年年底开始,北京、上海、深圳等一线大城市房价又开始一轮新的轮番上涨,进而扩展到东部地区大部分二线城市。在这种模式的财富转移中,一线大城市和部分二线城市的有房居民自动成为财富转移的受益者,而全国其他地方居民的财富却在浑然不觉中悄然缩水。
12日,多家市场机构的统计数据均显示,今年的金九并未出现往年的火爆开局。
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7月份全国房价同比上涨城市虽继续增加,但房价环比上涨幅度已连续3个月收窄。随着部分热点城市重启“限贷”“限购”政策,业内人士预计,高烧的楼市有望在三季度降温。