高利润引央企暗战：中铁建工无惧退房令抢地王
“中铁系”整合难题
就在中铁建工频频发力房地产市场的同时，另外一家“中铁系”央企中国铁道建筑总公司的扩张之势也引人瞩目。
中国铁道建筑总公司旗下中国铁建(601186.SH；01186.HK)的全资子公司中铁建房地产集团有限公司仅成立6年，虽然该公司暂未出现在近期的高价地争夺潮中，但其在去年年底的推地潮中表现激进，为全国布局累积了土地资本。
根据中国铁建股份有限公司发布的2012年度报告显示，其全年房地产业务实现销售金额211.65亿元，同比增长44.47%。其房地产板块有51个项目在29个城市进行销售，截至2012年底，该公司的项目建设用地总面积872万平方米，规划总建筑面积2747万平方米。
然而，这两家“中铁系”的央企，都面临着业务整合受阻的难题，旗下众多涉房企业都各自在全国拓展房地产业务。记者从多个“中铁系”项目了解到，业务扩张的过程中，不仅这两家公司在竞地、开辟新城市资源中面临着竞争问题，其自身多个子公司之间的扩张竞争也较为激烈。
以中铁股份有限公司为例，中铁置业集团6年前成立，该公司正式提出以中铁置业集团为核心，对中铁房地产业务发展进行战略规划整合。当时，中铁集团预计房地产业务板块收入将在2011年达到225亿元，投资额达到244亿元，土地储备量达到845万平方米，进入全国房地产企业前10名。
楼市高利润引央企暗战
央企的扩张、内争外斗，与房地产业务带来的巨大利润有关。中国中铁股份发布的2012年业绩报告显示，中国中铁加快调整业务结构后，房地产、金融、贸易和矿业利润在该公司业务中占比近五成，房地产业务毛利率为各项业务中最高，达31.17%，同时营业收入同比增长16.21%。
“‘央企退房令’并没有形成威慑作用，还助推了这些拿着国字招牌主营房地产的企业扩张之势。”中国中铁股份有限公司一位高层向记者透露，“在整个体系中，房地产涉及的利益圈很复杂。越是有整合的压力，下属公司之间的竞争会越激烈；实力越强，主动权就会更大，因为大家都担心被整合后要拆分资产。”
分析人士指出，房地产开发的毛利润通常在30%左右，远高于基建、工程、贸易、运输等业务。
阳光100集团常务副总裁范小冲曾表示，央企习惯于做资源导向的行业，房地产行业对土地、资金、政府关系等资源要求很高，正对其路，且利润不菲。“他们拿得到钱，但主业却没法投，房地产就成为最好的出口。”
此外，记者从上述两家“中铁系”央企了解到，让这些主营房地产的央企感到有压力的是，一方面，房地产央企之间的竞争加剧。另一方面，非房地产央企近期有回潮的趋势，一些被勒令退出房地产业务的央企正利用商业、物流、贸易等概念，变相开始在房地产领域发力。
（刘力图）
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