映象网讯（记者 李思君）为规范房地产市场秩序，维护住房消费者合法权益，国家三令五申，禁止没有取得预售证的商品房提前进入市场，而就在前不久记者接到举报电话，说大学路与南三环交会处向南800米的泰宏建业国际城五证不齐，却已开始变相销售，记者随后进行了调查了解。

　　记者来到位于郑州市大学路与南三环交会处向南800米泰宏建业国际城售楼部，一位叫杜璐的置业顾问接待了记者。据其介绍，泰宏建业国际城项目由河南建业泰宏置业有限公司开发，占地约1260亩地，规划总建筑面积270万平方米，是一个集住宅、写字楼、酒店、公寓、大型主题商业、风情商业街与一体的大型城市综合体。

　　记者以普通购房者的名义询问如何购买，这名置业顾问介绍说，目前项目还没有开盘，暂时还没有制定价格，现在属于入会认定阶段，凡有购买意向并且在售楼部登记交纳人民币一万元整，便可享受到三万元的优惠力度，这三万元作为入会费用可以抵入购房总金额。

　　在售楼部现场，记者并未看到商品房预售许可证等五证的公示。记者表明身份后，该项目负责人李总表示，这一万元的费用并不是开发商收取的，而是一个名叫河南建业至尊商务服务公司来收取的。而所谓的一万抵三万，只不过是河南建业至尊商务服务公司所发行的至尊卡与泰宏建业国际城进行的合作。李总表明，该至尊卡任何自然人均可以办理，可以用于各类消费，属于储蓄卡可以用于各类消费并以此享受优惠。但据记者查证，建业至尊卡是由郑州建业至尊商务服务有限公司发行，属于指定商家消费的专属卡。该卡办理需要一定的条件即需满足四种身份，即建业业主、建业学生家长、建业足球球迷（必须在建业球迷协会注册过的）、建业员工。这与该项目负责人李总所说的人人都可以办理显然是不相符的。在该至尊卡的合作商家中，记者也没有找到有关泰宏建业国际城的任何介绍以及相关链接。

　　李总向记者解释，目前泰宏建业国际城并没有进行任何的销售，这一万元现金也与开发商没有任何关系。而在记者调查过程中，已从其售楼部置业顾问口中明确的了解到，这一万元用于认定费用。至于到开盘时，是采用摇号还是排号的形式销售，暂时没有确定，但可以确定的是在开盘当日，必须也只能根据开发商提供的客户名单来进行，也就是说只有办理一万抵三万现金并缴纳一万元费用的人，才可以拥有购房资格。置业顾问向记者介绍，此次总共销售的只有A区三栋楼，共800套房子，目前已有很多预订客户，并向记者展示了登记记录。在记录本上记者发现，已经有大约1400名客户在登记簿上登记并缴纳费用，而后置业顾问又以房源紧张为名催促记者登记交款，记者以回家商议为由回绝。

　　住建部2010年下发的《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中明确要求，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。而泰宏建业国际城项目已经明显违反了此项政策。

　　作为一个开发商，河南建业泰宏置业有限公司不可能对我国的预售制度不清不楚，相反，应该是了如指掌才对。泰宏建业国际城打着办理至尊卡的旗号，在多家网络媒体上大肆宣传，并违反国家规定，在五证不全的情况下，收取大量房款，这种行为显然是知法犯法。

　　记者在10月22号当天暗访之后，已经将情况反映到郑州市房管局，相关领导表示，此事件正处于调查过程。这位领导明确告诉记者，无论以各种形式，只要是在没有取得预售证的情况下有销售认筹行为的，均属于违法，一但调查属实将立即查处。

　　对于此事，映象网记者将继续予以关注。