导读：聂梅生称，“对企业来说，它是一个战略的提升期，它在准备，在这样一个背景下他会准备，大概分成几个方面，各个企业是不一样的，更多的企业在认识房地产金融属性，在把今后房地产整个战略怎么样和今后的投融资联系到一起，从大家习惯的间接融资转变到直接融资，资产证券化即将启动，到底怎么启动法，我们现在在做一些准备，可能业界很多朋友都在考虑这个问题，包括开发商和投融资层面，所以房地产的金融属性是在企业战略提升期中最最重要的，也最最受关注的。

    2013中国房地产基金高峰论坛日前在京举行，全联房地产商会会长聂梅生会长表示，房地产当期的特点，总结一下，一个是市场的调整期。第二个是政策的准备期，政策的准备体现在政府和市场分工这样一个整体思路会逐渐形成，至于哪些是政府，哪些是市场，政府当中中央政府管哪些，地方政府又管哪些，这些都期待三中全会以后能有一个说法。但总的趋势是政府和市场分工会出现。

　　另外房地产长效机制会面市，比如直接融资，房产税、房地产税，土地供给制度，保障房，城镇化整体布局和规划，最后肯定要给大家一个说法，到底城镇化怎么搞，有的说是人的城镇化，有的说规模城镇化，有的说投融资的城镇化等等，各种说法都有。还有大家非常期待的，已经破局的就是国际化的市场经济体制改革，经济体制改革走向国际化，这个以上海金融实验区试点政策框架作为一个标志，给大家一个很好的预期，这是政策的准备期，有些已经出来了，像金融一些改革，这个是率先的。

　　聂梅生称，“对企业来说，它是一个战略的提升期，它在准备，在这样一个背景下他会准备，大概分成几个方面，各个企业是不一样的，更多的企业在认识房地产金融属性，在把今后房地产整个战略怎么样和今后的投融资联系到一起，从大家习惯的间接融资转变到直接融资，资产证券化即将启动，到底怎么启动法，我们现在在做一些准备，可能业界很多朋友都在考虑这个问题，包括开发商和投融资层面，所以房地产的金融属性是在企业战略提升期中最最重要的，也最最受关注的。今天这个会为什么很多人来，大家都捕捉到了这重要的一环。第二是全产业链的分工，体现我们整个行业业态的提升，是投资商、开发商、运营商、建造商全产业链的分工，会使我们整个房地产行业业态提升。第三个就是产品质量和产业化，包括绿色建筑、低碳、养老住宅等等全产业链的提升，也做了很多工作，包括规划设计。最后一个就是怎么样适应国际化的局面，房地产怎么和国际化相结合，海外投资试水也是从今年开始，往年有，但是今年还是不少，比较大的都是十几亿，二十几亿美元一个企业的对外投资，了解国际化的法律和财务管理恐怕他们很重要的一条，资产分置是其中一个，中国如果下一步和国际化接轨，不如现在我先出去接轨一把，看看国外是什么情况。”