映象网讯（记者 王庆河）进入6月份以来，郑州市场上楼盘的促销活动也随着世界杯的开幕而日趋火热。“首付分期”、“0首付”、“特价房”“秒杀”等促销活动越来越多，对于购房者来说，这是否预示着今年的购房时机悄然而至？为了寻找问题的答案，本网记者于近日进行了调查。

　　降价促销楼盘渐增

　　6月16日，紧邻黄河的一家楼盘表示，未来半个月内，每天推出一套特价精装价房，最高优惠16万；同一天，航海路与紫荆山路附近一项目，推出一套8.4折特价房用于秒杀，房价直降15万。与此同时，“首付分期”、“0首付”的促销楼盘也日渐增多。

　　记者走访市场发现，近期在借助加大推盘力度并调整价格策略的开发商中，通过赠送精装、首付分期、特价房等方式加大优惠的不在少数。初步估算，截止6月19日，郑州今年已大约有40多个楼盘推行“首付分期”的促销举措。6月份，郑州预计有24个住宅项目楼盘入市，在其中12个加推楼盘中，有四成受访者表示，将继续推行“首付分期”的优惠活动。

　　业内人士表示，目前，像国内其他热点城市一样，郑州房地产市场也处于调整期，购房者观望情绪浓厚。一般来说，房企全年的销售任务过半都要在上半年完成。但从官方公布的销售数据推算，今年1~5月份，郑州市区商品住宅销量同比去年降两成。因此，提高销量成为很多房企近期的首要任务。虽说降价有助于提升销量，降低库存，缓解楼市供应过剩局面，但降价需要很多房地产开发商让出利润的代价。不过，对于广大购房者来说，或许是一个不错的购房时机。

　　信贷调整引发市场预期

　　从6月16日起，2014年年内第二次定向降准正式实施。兴业银行、民生银行、招商银行、宁波银行四家银行证实接到降准通知。

　　从表面看，这对于似乎楼市没有直接影响。但业内人士分析认为，定向降准增加了市场上资金的流动性，对于经济有着温和的调整作用，同时也与房地产市场有着千丝万缕的联系。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖就表示，本次定向降准并非针对楼市，但对楼市未来的预期绝对算得上利好。

　　他进一步解释说，第一，上一次针对农商系统银行定向降准后，农商系统银行成为目前市面上唯一能够拿到八五折优惠房贷利率的金融机构，这让市场各方对未来更多银行能够提供房贷利率优惠抱有良好预期；第二，定向降准实际上释放的资金量在500亿~1000亿元，对于大部分中小企业的融资问题并没有太大帮助，未来央行定向降准的范围有望进一步扩大，全面降准也成为可能；第三，央行和银监会先后明确表态要积极落实差别化信贷，大力支持首次置业者的贷款需求，在目前全国各地楼市分化下行的关键节点，让市场各方有所期待。

　　郑州一家房企的常务副总表示，眼下的郑州楼市正处于“慢刹车”期，局部地方还在慢慢调整。6月份出台的信贷政策，还需要一个时间周期才能显现作用，这个时间点很可能是在7月中旬。

　　夏季出手  明智之举

　　对于广大购房者来说，此时出手是不是一个好的时机呢？对此，河南财经政法大学教授、城市发展研究中心主任刘社明确表示，购房者选择夏季出手不失为明智之举。

　　她分析说，每年的7、8月份都是卖房淡季，开发商为了蓄客和推动成交，在这个时间周期内往往比较‘好说话’，加上近期开盘的楼盘比较多，购房者的选择余地也较多。但这种季节性促销，不管牛市还是熊市都会存在，是一个正常的购房小时机，跟大的楼市环境关系不大。

　　刘社也表示，现在有一些开发商是‘假摔’，只是拿出个别打折房源吸引买家，算不上是真金白银的降价。这是因为开发商手中的库存量还没积压到一个临界值，真正大面积降价的时间窗口还没到来。

　　郑州市住宅与房地产协会秘书长叶琦也认为，在目前全国房地产市场形势下，郑州市商品房销售仍然保持着稳定增长，主要是作为人口大省的省会城市，有着大量而稳定的刚性需求。