一年租约又到期和去年不同今年房东不仅主动提出和小廖续约还压根没提涨租金的事儿。每年6月的大学生毕业季往往也是北京房租的跳涨季。不过今年的租赁市场由于楼市低迷带动业主由售转租租房客难得遇到了房租几乎没涨的旺季。

　　老房客续租不再加钱

　　毕业至今小廖已当了4年的租房客而每年6月都是她的“烦躁期”。“一年租约到期要么同意房东涨价续约要么找新的住处搬家。”去年的这个时候就因为原房东开口跳涨1300元小廖一周内仓皇搬家住进了现在的一居室月租金3500元。

　　所以早在6月初小廖就在心里打好了腹稿这次如何和房东谈判争取把房租控制在3700元。“房东涨价的理由无非是大学生毕业了等租房房子抢手。我就打‘熟人牌’凭借我一年来的良好表现劝她‘做生不如做熟’再将房租变为半年付。”

　　结果出乎意料地上周房东主动打来电话询问她有没有意向续约仍愿意按照3500元的月租金再租一年。一句口舌没费就按原价续租这种事儿小廖还是头一次遇到。她好奇地问了一圈发现楼下中介门店里挂出的出租房源价格还真和去年差不多房东们似乎都忘记了涨价。

　　报价当场降300元

　　老房客惊喜于房东没涨价有的新房客更是惊讶于房租还能降。

　　今年刚从学校毕业的小陆就和记者说起了他的一次看房经历。准备和同学合租的小陆6月中旬曾在北土城看过一套三居室家电齐全中等装修唯一的缺点是离地铁有点远步行得需要15分钟。约着看房之前经纪人就曾告诉小陆因为不是挨着地铁房东的报价本就比同等品质的三居室要便宜300元到500元月租金5500元已算性价比较高。结果看房当天小陆和同学们只是无心提了一句房东当场又同意再降300元5200元就出租。

　　“没毕业之前就听师兄师姐们形容过租房的惨烈听过好多房子抢手、房东漫天要价的故事。”小陆笑言在找房之前自己早就做好了心理建设预期会碰到抢房的情况。可没想到今年的房子挺好找有的房东还愿意降价求租。

　　6月房租微涨0.6%

　　来自中介机构的统计数据也从侧面印证了租客们的经历。

　　根据伟业我爱我家市场研究院统计6月份北京市通过我爱我家达成的租房交易月租金均价为3887元/套环比增幅仅为0.6%同比涨幅仅为2.3%同比、环比涨幅双双收窄。而综合整个上半年监测到的全市月租金均价为3839元/套与2013年全年的租金均价相比涨幅仅为2%创5年来北京市房租涨幅新低。

　　“这个毕业季租金价格涨幅趋缓的主要原因是房源量的大幅度增加供求比明显回落。”市场研究院经理孔丹告诉记者和2013年明显不同今年上半年中介门店的新增租赁房源挂牌量与去年同期相比大幅增长了82.4%租赁市场供求比仅为1比4.6。“这些新增房源中特别显著的特征之一是有相当数量的房源来自于二手房业主转售为租。因为楼市下行、成交放缓反而间接让租金市场降了温。”本报记者 赵莹莹 J201