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郑州房价并没有下降 地价飙涨或引发连锁反应

这个消息称,位于苏州吴江的苏州湾壹号在5月7日新开的楼盘,每平方米均价开在了17000元,而其上一个楼盘报价则是26000元。近期,一二线城市地价飙涨,有机构数据显示,今年前4月,二线城市土地出让金突破1100亿元,占全国土地总成交额的7成,同比上升280%;二线城市的成交楼面均价同比暴涨180%。

  2015年6月,环比微涨0.5%,7月,环比上涨0.4%,8月,环比上涨0.6%,9月,环比上涨0.4%,

  10月,环比再度上涨0.6%11月,环比上涨0.2%12月,环比上涨0.4%

  2016年1月,环比涨0.3%2016年2月,环比涨0.4%

  2016年3月,环比涨1.5%,突破1个百分点

  2016年4月,环比涨1.3%

  看看上面来自国家统计局郑州房价近一年的数据,有没有感觉触目惊心,辛辛苦苦攒了一年终于凑齐首付,一转身却发现房价早已不是当初的那个房价,郑州也已经不是当初的郑州了!

  今年4月份,购房者小张带着一家人跑到高新区某热门楼盘,结果开盘当天人山人海,后又去看了另一热盘,最终买了此楼盘一个120平方米的户型,花了150万左右。就在上周,小张的同事去买同一户型已经需要160万了,小张有点小庆幸。

  如今的郑州,有钱也不一定能买到房了吧?郑州楼市最近一片火热,东区某个项目,客户交定金100万元以上的不少于250人,房源总共才200多套,此项目现在很是发愁,“怎么才能想办法劝退?”

  有购房者意识到,现在买房还真得凭关系。

  跌160万 

  此前上海一则房价下跌160万的消息便在业内引起轰动。

  “继上海为调控楼市出台最严‘沪九条’之后,深圳出台贷款首付比例最低4成,连缴3年个税才能买房等政策;北京相关政府部门亦开始对二手房市场进行专项检查等。受此影响,近日,上述一线城市楼市均出现退烧信号,有房源甚至一夜猛跌160万。”

  其实,一夜猛跌160万只不过是一个所谓房价“下降”的噱头而已。160万跌价是房主在原挂牌1150万元基础上“主动”降至990万元销售的一个“特例”而已。

  原来挂牌价1150万只是卖房者的“单相思”,并不是货真价实的市场价。

  降九千 

  这几天,苏州一处楼盘每平方米直降9000元的消息也在网络上迅速传开,有媒体称这可能成为苏州火爆楼市的一个转折点,引发了很多有房人和没房人的关注。这个消息称,位于苏州吴江的苏州湾壹号在5月7日新开的楼盘,每平方米均价开在了17000元,而其上一个楼盘报价则是26000元。

  对于降价9000元的说法,苏州湾壹号售楼处的工作人员挺气愤。“我们是被对手在黑”,这位售楼小姐解释道,“精装房和毛坯房、景观房和普通房怎么能比?”她表示,上一期2.6万元的那幢楼如果做成毛坯房价格应该在2万多一点,其景观正对着生态公园,与1.7万元的普通楼房的差价是合理的。

  “面粉”不降价,“面包”能便宜? 

  近期,一二线城市地价飙涨,有机构数据显示,今年前4月,二线城市土地出让金突破1100亿元,占全国土地总成交额的7成,同比上升280%;二线城市的成交楼面均价同比暴涨180%。

  回看郑州,从1月开始,就月月出“地王”。最后一次地王是4月1日,楼面价达到12293.75元/平方米。据说此楼盘开卖,均价至少2万。

  业内人士担心,土地市场“疯狂盛宴”背后,是房企高负债、高杠杆存在违约隐患。“一家房企旗下的一个项目出问题,可能会出现连锁反应,很多金融机构要求提前兑付将导致多家房企资金链断裂。”

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