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地铁2号线一来大鳄抢滩 花园路商圈转型升级

随着万达、嘉里、建业、正弘等一批知名房企对花园路商圈的布局,未来花园路商圈商业供应量还将继续增长,拉开“战国时代”的竞争大幕。

  在“二七商圈”的商战结束之后,很长一段时间,郑州的商业市场陷入沉寂。变化发生在2010年前后。这一年,花园路商圈的兴起重新点燃了郑州的商战氛围。

  在花园路农业路口,大商新玛特、国贸360和丹尼斯百货三家大型商场,在相当长一段时间内,维持着“三足鼎立”的局面。

  而随着万达、嘉里、建业、正弘等一批知名房企对花园路商圈的布局,未来花园路商圈商业供应量还将继续增长,拉开“战国时代”的竞争大幕。

  【变迁】 

  曾经黄沙飞扬,如今时尚高地 

  2010年前后,伴随着二七商圈逐渐沉寂,在其东北方向,直线距离4公里外,花园路商圈悄然兴起。

  见证了这两个商圈兴荣的大商郑州运营部部长蔡梦翼分析,花园路商圈最红火的时间在2011年到2015年,“二七商圈以前培育的一代消费层消失的同时,二代消费层没有培育起来。也正是二七走向没落的那些年,花园路商圈培育起来自己的客流群体”。

  自古中原是兵家必争之地,这缘于中原独特的地理位置。花园路商圈的兴起也与其地理位置优势密不可分。尤其是花园路农业路口,这是继二七商圈后的又一个交通要塞,附近布局了众多高档居住区。

  资料显示,花园路商圈辐射到的新房包括已售罄、在售和待售的楼盘约为50个,总体量约500万平方米,覆盖高端人群约15万人,这部分人群包括高端居住客户和高端办公客户两类。

  居住人口的快速增长为花园路商圈提供了庞大的消费群,这也成为花园路商圈快速发展的基础。

  历史上花园路一带,是郑州北门外的黄泛道沙区,片片沙窝尽是杂草荆棘,风起黄沙飞满天,人烟稀少,十分荒凉。

  “在‘亚细亚的太阳’陨落之际,丹尼斯扛起了河南商业的大旗。”丹尼斯花园路店总经理程华说,作为花园路商圈第一家入驻的大型百货公司,当时这旁边还是荒地。

  作为新兴的前沿时尚商圈,花园路商圈带来了新鲜的时尚信号,国贸360、大商新玛特、丹尼斯百货、家乐福超市等商业集群逐渐形成,成为时尚高地。

  【商战】 

  花园路商圈也爆发“新商战” 

  业内人士常常把花园路商圈比作郑州的“淮海路”,相对应的,二七商圈就可以称为郑州的“南京路”。

  对于一个城市来说,商圈通常会有一个升级演变的过程。上海市最早形成的商业中心是南京路商圈,后来出现了第二代商圈徐家汇商圈,这里的品牌相对要高端一些,顾客以本地人居多。

  花园路商圈从一开始布局就广受关注,也一向被视为挑战二七商圈的“高端商圈”。

  2008年5月份,丹尼斯花园路店低调开业,当时,其17层的身高一面世就受到了业内的关注,这一设计,不仅挑战了国内百货楼层最高的纪录,还挑战着老百姓逛商场的习惯。

  这一年,花园路商圈第一拨“主角”到齐,战火正式点燃。

  没多久,2010年,新田360广场国贸店开业,和前两家商业巨头开业时引起的轩然大波相比,国贸360的开业并未引起太大关注。

  和两位大哥大手笔相比,国贸360开辟了另外一条路。国贸360的运营方、河南郑州国贸商业有限公司营销管理中心总监张琪表示,国贸360的品牌以快时尚为主,很多快时尚品牌在国贸360都是开设的河南首店。

  至此,花园路商圈进入了“三足鼎立”时代,经过近6年的快速成长,花园路商圈已逐步走向成熟。

  【现状】 

  修路、经济下行,影响经营 

  在商圈形成之初,花园路农业路口的拥堵问题就成为限制商圈做大的隐患。这两三年,地铁2号线和农业路高架同时动工,这里拥堵更加严重。

  采访时,国贸360、丹尼斯、大商新玛特相关负责人都表达了交通问题对商圈的影响。

  “人流对商圈非常重要,修路让花园路丹尼斯被耽误了两三年。”程华说。

  位于路口东北角的丹尼斯,日子更不好过。农业路高架一修,丹尼斯陷入“围城”之中,国贸360和大商新玛特的客流,很少会再过马路到丹尼斯来。

  这段时间内,百货零售业整个大环境也在发生变化,经济下行、需求不振,导致百货零售消费低迷,零售行业的整体下滑,让几家商业体的生意不那么好做。

  另一方面,局限于商圈目前体量,花园路农业路商圈难有外人进入,也难以进一步做大。

  纵观目前郑州各大蠢蠢欲动中的新生“商业中心”,农业路花园路商圈经过长期的商业培育,已经有了独立且紧密相连的成熟商业体。

  2014年11月,郑州市政府发布《郑州市中心城区总体城市设计》,将福塔、花园路、碧沙岗、东站、龙湖列为城市副中心。

  其中,花园路因被定位为城市商贸文化轴而备受瞩目,这也为花园路商圈带来一份利好。另外的一大利好是,地铁2号线通车了,农业路高架也即将发挥它应有的作用。

  也正因此,往北一两公里, 万达、嘉里、建业、正弘等新商业体纷纷抢滩,将花园路这一商圈继续扩容,并与老商圈连成一片。