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从热销到被限 郑州购房者已“从楼市的全世界路过”

一周前,买房的都还在抱怨购房难,售楼部置业顾问耍大牌、难伺候。一周后,态度已然反转,瞬间从卖方变回买方市场,特别是二手房违约的卖主们肠子都悔青了。在这个长假前后的两周时间里,楼市经历了旺销、限购、再到升级限贷,一切印证了近期一热播电影名——《从你的全世界路过》。

  房地产市场似乎总是在闹着玩。

  一周前,买房的都还在抱怨购房难,售楼部置业顾问耍大牌、难伺候。一周后,态度已然反转,瞬间从卖方变回买方市场,特别是二手房违约的卖主们肠子都悔青了。在这个长假前后的两周时间里,楼市经历了旺销、限购、再到升级限贷,一切印证了近期一热播电影名——《从你的全世界路过》。

  在政策颁布的这一周时间来,对购房影响几何?记者采访了十一前后的刚需和改善自住购房族,他们实际的所见所闻所感反映调控后的郑州楼市现状。

  国庆节期间售楼部冷清 

  新政颁布后,记者走访郑东新区、高新区、惠济区、管城区等多家楼盘售楼处,和前段时间人声鼎沸的场景不同,售楼处门可罗雀。

  高新区某楼盘置业顾问小高告诉记者,房子早已卖完,二期推盘还早,就是来了客户也没有房可卖。对于二期项目的产品,小高说:“和一期户型肯定是差不多的,价格上估计会不太一样,您要真想买,就给我留个电话,到时候开了再通知您”。

  记者继而转到东区某盘,看到一个客户急匆匆来解约,只因他的购房资格受限。该盘一位顾问私下向记者透露,他预计会有更多客户由于首付比例的关系面临解约。

  开盘售罄的情形再难现,到访率也进入低谷。记者在东区仅见到一个项目人气尚可,但大多是来看形势的,实际成交寥寥。郑州常女士整个黄金周哪儿也没去,都在逛盘了,却毫无收获。她表示相比之前,豪宅盘的服务态度好多了,只是心仪的绿博、白沙区域大多已经无房可买。“之前一直看北龙湖的盘,趁着前阵子房价高,把一套东区117㎡的房卖了将近200万,想在北龙湖买套改善自住房。无奈前期是那边没房可买,要么是售楼部人员磨磨唧唧不表示何时有推盘时间、开盘什么价格可以买,到如今首付提高到40%,算下来多少有些吃力了。”常女士说。

  整个假期来看,不少项目价格并未受影响,如恒大金碧天下等开盘售罄;升龙等项目继续释放涨价信号;绿博白沙几乎无盘可买……

  豪盘推销电话又响起来 

  10月3日限贷之后,北龙湖一些项目的置业顾问态度比之前好多了。杨女士和老公一直在看北龙湖的房子,到现在也没有选中房型。“最近又有推销电话打来了,邀请去现场看一看。这是两个北龙湖那边豪宅新项目的置业顾问打来的电话,态度客气友好,发来了地址和顾问信息,价格并没透露。”杨女士表示。

  和杨女士同样等待北龙湖豪盘的还有周口的王女士,也打算再买二套房。她们一致认为限购对豪盘影响不大,主要限贷有点厉害了,手头的资金需要周转一番。

  而好地段的豪宅盘销售依然紧俏。一位销售人员表示:“不管限不限,我们确实没房可卖。”

  二手房受影响最大,买家陷入观望

  另外,二手房跟随市场反应最快,自从限购以来,多个房产中介公司签单率一落千丈。

  记者走访了郑州几个小区附近的中介店铺,一位经理称“投资客不抢房,改善客群开始观望,最近二手房签约损失惨重”。

  某房屋中介负责人周小姐说,自从政策出来以后,影响立刻就出来了。“之前成交最多公寓房如嘉辰时代公寓、国贸360公寓等,因是投资型产品,一次性付款、买好几套的客户很多。如今好多这类意向客户都撤了,怕占用购房名额。”周小姐说,“限购以后,其中有些卖方客户,愿意总价降个五至十万,赶紧卖出去。”

  “以前问东区新芒果立体世界房源,都说卖过了没房了。国庆节又主动给我打电话,态度也没那么强势了。”邵先生和太太之前很着急买房子,可是遭遇了三次房东加价、违约,最后房子还是落空。“还看中东明路一个二手房,本来打算交钱,中介说卖出去了。现在又说政策变了,买家没资格买了,问我们要不要了。”不过,现在邵先生和爱人觉得,反正有房子住,继续等等看,到时候再决定,购房机会也十分有限,他们也只有一次机会。

  限购令催生假离婚 

  节后,条条与房有关的中国式新闻刷爆眼球:从挤爆房管局到民政局排队离婚多为房,黄金周任何其他新闻都弱爆了。当国庆节变成限购节时,节后开工第一天成了离婚高峰日,记者看到金水区民政局门前从中午12点就开始排队等离婚。

  记者身边的王女士就是个鲜活的例子。今年9月初,趁着全面买房的大潮,王女士为了给自己还在上小学的女儿投资一套房产,经过多方对比,在管城区某楼盘的“抢房大战”中抢到了一套3室户型,首付估计要拿出将近45万元,节前王女士就将现金准备好,并和置业顾问约定,等节后旅游回来,马上就去办理网签和贷款手续,“本来想着前段时间看房子太辛苦了,出去旅游也是犒劳全家,让家人高兴,可这政策一出,就又买不成了”。

  已有2套房的王女士,属于限购范围,旅游归来夫妻二人就开始考虑“假离婚”这一招了。

  和王女士一样的家庭购房者,为了应对此次调控政策,纷纷走向了假离婚。记者从郑州市民政局获悉,截至10月8日下班,当日郑州市共办理离婚登记201对,而在2015年10月8日,郑州市办理离婚登记90对。

  但更多购房者并未走假离婚的道路,而是选择了放弃,郑州楼市一时间进入了秋凉时节。

  中牟、荥阳等打出“不限购”招牌

  在郑州西区的近郊盘,清华园集团的忆江南和大溪地项目均不在限购区域,于10月2日政策发文的当天,该项目便打出了“房价暴涨,市区限购!北五环山水大盘清华忆江南、郑上新区500万方地铁站大盘清华大溪地,郑州最后价值洼地不限购”的宣传语。记者采访该项目负责人,其表示黄金周期间项目未受影响,销售持续火爆。

  在东郊的非限购区,常女士带着孩子和家人,到中牟几个有名的售楼部看房子,现场人气还是不错的,但是都是咨询者居多。销售人员表示房地产的大形势是乐观的,他们不太受影响。“黄金周期间,我去了康桥香溪郡,愣是转了几圈没有停车位,只好走了。还有个白沙的盘,直接说就剩下两套了,赶紧考虑吧。”几位刚需改善族购房者表示,好房难买,看中的要么买不起,要么想买却没房了。