从二七商圈盘点到紫荆山、碧沙岗、花园路、郑东新区商圈，曾以“商战”闻名全国的郑州商业，新老商圈齐头并进，正在进行一场大洗牌。

　　随着城市框架不断拉大，各大商业地产跑马圈地，老商圈面临的竞争对手越来越多，新商业项目如雨后春笋层出不穷，从以往三大商圈三足鼎立，发展到如今的战国时代群雄割据。

　　从“一中心”演变为“多中心”的格局，每一个商圈的诞生，都是郑州都市生活的一次提升。

　　一部商圈演变史，可谓一部城市发展史。本次要关注的，正是这些异军突起的新商圈。

　　郑州商业“一中心”

　　演变为“多中心”

　　“不用太关注所谓的商圈。随着交通条件的便利与通达，单体项目的辐射范围会扩大，都在影响新的所谓的商圈的形成。”RET睿意德华中区助理董事石俊东在分析郑州的新商圈时，这样表述。

　　在他看来，目前一个区域内至少要有三家大型商业综合体才能称之为商圈。“现在难以形成新商圈的原因还有，某个区域里没有新的爆炸性的人口增长，因此难以有新的多个商业体产生。但这不妨碍我们关注明星项目，各个区域内都有点状的项目，只要项目自身条件够好（招商、运营），足以吸引相对较远的客群。”

　　以东区为例，按照东区的规划与发展形成传统意义上的商圈可能性小。“首先高铁片区以西地块围绕的商务办公、高端住所、城市配套建设都已基本定型，而再往东发展（象湖、绿博园组团），未来将形成以文旅产业为主题的新板块，向北面发展（龙湖副CBD、龙子湖），则是按照组团式发展，与现在的CBD形成一个商务三角区的关系。”

　　目前郑州中心城区的商业综合体，已是遍地开花的状态，也连带附近的住宅价格水涨船高。