7月31日，中国指数研究院公布了7月份百城价格指数。报告显示，7月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大，环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。其中，郑州7月新建住宅的样本平均价格为9859元/m2，环比涨幅为0.94%，涨幅排名第32位。

　　【数据】 

　　全国百城房价涨幅扩大 

　　中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示：2016年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/㎡，环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点；同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨12.39%，涨幅较上月扩大1.21个百分点；按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7121元/㎡，环比下跌0.27%，同比上涨1.83%。

　　从涨跌城市个数看，7月份，66个城市环比上涨，30个城市环比下跌，4个城市持平。其中涨幅在1%以上的城市有29个，较上月减少1个；本月价格环比下跌的城市数量增加8个，其中跌幅在1%以上的城市有2个，较上月减少1个。

　　涨幅居前十位的城市依次是：嘉兴、廊坊、合肥、厦门、福州、昆山、济南、盐城、常熟、上海。具体来看，嘉兴、廊坊、合肥、厦门、福州涨幅相对较高，在4%~5%；昆山、济南、盐城、常熟、上海涨幅在2.93%~4.00%。其他环比上涨的56个城市中，湛江、温州等19个城市涨幅在1.0%~2.8%；赣州、东莞等10个城市涨幅在0.5%~1.0%；保定、江门等27个城市涨幅在0.5%以内。菏泽、德州等4个城市房价与上月持平。

　　其中，郑州楼市7月的样本平均价格为9859元/㎡，环比涨幅为0.94%，在66个环比上涨的城市中涨幅排名第32位，表现平平。

　　【观察】 

　　不同城市房价走势趋于分化 

　　总体来看，全国百城价格已经环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。分析认为，持续宽松的货币信贷政策是推动本轮价格上涨的主要因素。由于城市特点不同，各城市的房价上涨有所分化。其中，一、二、三线城市上半年分别累计上涨12.79%、5.33%、4.27%。二季度以来，这种分化趋势有所放缓。

　　中国指数研究院在接受采访时指出，7月26日，中央政治局会议提出抑制资产泡沫，这预示着各地围绕房地产信贷政策等方面的调整存在可能；针对市场的分化趋势，地方调控政策将更加注重差异化，部分热点城市将进一步从严从紧管控，三、四线城市则继续聚焦去库存。未来，在多方面稳房价、控风险的政策基调下，百城整体房价将继续保持平稳上涨。

　　值得一提的是，像郑州这样潜在需求旺盛、地王频现的城市，尽管可能会遭遇政策收紧，但长期来看，房价仍然存在上涨的强劲动力。中国指数研究院发布的《7月中国300城市土地市场交易情报》显示，目前一、二线城市的土地市场分化，其中，长三角及中西部重点城市的土地最受关注。而郑州7月的土地出让金高达119.8亿元，仅次于上海、武汉和杭州，全国排名第四，同比增长显著。

　　分析认为，郑州的人口及资源吸附力较强，城市发展有活力，加之房企近几个月来在这里争相抢地，高价地不断涌现，种种因素为城市的未来房价上涨埋下了伏笔。