我国房地产业经过10多年的高速发展，在国民经济中具有重要地位，房地产市场调整对经济增长产生了很大影响。

　　华侨大学经济发展与改革研究院教授郭克莎今日在本报撰文表示，各级政府采取调控政策稳定房地产市场，包括刺激需求、消化库存、改善供求关系，促进投资增长，是很有必要的。但需要注意的是，政府对房地产市场的调控持续加码，也面临着一系列复杂的矛盾，必须加强对这些矛盾的分析，并研究化解矛盾的可行办法。这样才能增强调控政策的有效性和可持续性，防止引发更大的市场风险。

　　文章首先指出了房地产市场调控面临的三方面矛盾。

　　第一，短期调控政策与中长期形势的矛盾。房地产市场调控政策的主要取向是刺激短期住房需求，支持经济稳定增长，本质上是使市场过剩矛盾及其影响向后拖延。但这面临两个问题：一个是房地产市场的供求矛盾能拖延多长时间？另一个问题是，稳定经济增速的压力将持续多长时间？

　　第二，调控政策取向与市场分化趋势的矛盾。各级政府都对房地产市场实施调控，而真正起作用的主要是中央政府对信贷、税收等购房政策的调整和降息、降准带来的流动性宽松环境。但是，在房地产市场出现分化趋势的情况下，这些宏观调控政策受到日益明显的困扰。

　　第三，刺激需求政策与企业投资走势的矛盾。实施调控政策刺激住房需求，主要目的是通过稳定商品房市场，促进房地产投资以稳定经济增长，但实际效果却不尽如人意。

　　基于此，文章给出了缓解房地产调控矛盾的三点政策建议。首先，把短期调控政策与中长期发展政策结合起来。其次，对不同类型城市实施差别化的调控政策。最后，从稳增长调结构两方面引导房地产投资。