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公寓热销:晋升楼市新“网红” 投资助力楼市火爆

今年以来,郑州住宅市场的火爆是有目共睹的,但随着住宅市场的热力四射,公寓行情也同样是魅力不凡。

  今年以来,郑州住宅市场的火爆是有目共睹的,但随着住宅市场的热力四射,公寓行情也同样是魅力不凡。

  郑州市场近段时间不断地传出公寓热卖、日光等消息。相比于住宅价格,商办公寓价格便宜,准入门槛和投资门槛相对较低。对于投资客来说,能把杠杆作用最大化地利用,尽可能少花钱而得到最多的收益是他们心仪的原因。很多地段优越、价格实惠的公寓,不论是投资还是自住都很适宜。同时,越来越多的刚需购房者迫于房价压力,选择购买公寓作为过渡。公寓式住宅,已然成为当下郑州楼市炙手可热的“网红”。这背后的“洪荒之力”,究竟来自何方?

  新兴公寓带来火爆行情 

  目前,郑州大量的城中村拆迁,几十万的房客被迫紧急租房。市区内住宅租金普遍比城中村要高不少,租房子太贵,买房子又买不起,那么小户型公寓则吸引不少郑漂。目前,郑州市场上公寓类产品的需求群体主要集中在郑漂族。从年龄段来看,以90后为主,90后年龄大的都25岁或者26岁了。他们非常希望居住在自由的空间。不需要很大,但是服务要好,生活配套设施要全,最好一个拉杆箱就能解决问题,周边餐饮、娱乐、休闲、会客等功能都要齐全,交通便捷,这是酒店式公寓的优势。小郑在紫荆山附近的一家公司工作,周边住宅的租金达3500元/月。在了解公寓后,他在南三环挑选一家品牌公寓,价格在1600元/月。“虽然上班距离远了些,但是性价比很高,也能省下不少开支。另外,我不喜欢跟别人合租,上个厕所都要排队,这单间小公寓对我来说挺好的。”这对于刚来郑州打拼的小郑来说,也是一种不错的选择。

  另外,消费升级的大背景下,人们生活理念、消费理念正快速更迭,也成为推动公寓热销的一股“洪荒之力”。一方面,一部分80后、90后单身群体,非常希望居住在自由的空间中,对配套交通服务要求高。低总价、低门槛的酒店式公寓,正好符合了这些年轻人的居住需求。另一方面,一些更为年长的、以改善为主的购房人群,也摒弃了传统观念,将目光投向了地理位置优越、服务更好、更具性价比的公寓。

  住在郑州市某高档楼盘的王女士一家,虽然房子有140多平方米,但三代同堂让王女士越来越觉得生活空间狭小,将来万一再生二胎就更住不下了。最近,王女士在自己家附近又购置了一套公寓,50多平方米、精装修,每平方米1.2万元。买下来也不到60万元。同样的总价,如果换成这里70年产权的住宅,也就只能交个首付了。“公寓产权比住宅缩水了30年,但性价比反而高了。”王女士说,“我不想因为买房而降低现在的生活品质,我年龄也不小了,不想背上房贷。生活水准才是第一位的。买这个公寓平时我可以住在这里,环境好,离孩子也近,干什么都方便。”

  公寓投资助力楼市火爆 

  投资公寓是公寓热销的另外一股“洪荒之力”。购置股票、期货期权、贵金属等需要承担巨大的风险,易伤心伤神。投资公寓,却是不用耕耘也有收获,日常的工作和生活均不受影响,轻轻松松就可赚钱!公寓具有自住、投资等多重价值,不仅可以自住,还可以出租或者装修成办公室等,用于租赁投资和办公室打造,一套公寓使用极为多元化。

  另外,公寓不受限购令约束,投资者想买几套就买几套。再者,公寓总价低,投资者都希望收益最大化,用最少的投入得到最多的回报,花一套住宅的钱一般能买到3套左右的公寓。

  业内人士分析认为,对于精力有限的上班族来说,建议投资写字楼、公寓。目前写字楼库存量大,投资门槛较高,不适合所有的投资者。公寓是一个很好投资方向,房租可以实现长期收益。同时也要看供求关系,目前经开区的住宅存量是零库存;另一方面,要对房企品牌、施工、区位和后期升值空间有一个综合的考量。

  目前,郑州公寓市场投资的人不在少数,比如农科路嘉辰时代广场、新田国贸360公寓都是成熟案例。租金方面,二手公寓市场价很高,新田国贸360公寓二手房均价在1.3万左右,这比开盘价翻了几番。当年投资国贸360公寓的业主现在估计都在偷着乐呢。目前在售的海亮ONE、升龙天汇广场、亚新橄榄城新公馆、恒祥百悦城等公寓项目基本上都是日光盘,投资公寓的大有人在。

  今年,北上广公寓售卖数量首超住宅 

  公寓从保值增值上似乎无法媲美住宅,最大“硬伤”来自产权时间短。但有人反问:“那些老旧的二手住宅,产权可能也只剩下40多年了吧。”

  产权时间对于酒店式公寓的影响,更多地体现在二手房交易上。然而,公寓位于政府规划的办公园区周边或是核心商圈,而且地段好配套全的项目向来是置业者的心头所好,二手公寓交易不成问题。

  据数据显示,今年上半年北京新房中住宅签约20742套,商住公寓类签约26336套,在合计签约的4.7万多套中,商住公寓占比高达55.9%,商住公寓产品签约量首次超过了普通住宅,这一比例也创下历史新高。仅6月14日一天,北京商业公寓合计签约2672套,签约金额达56.4亿元,一天的签约量相当于5月全月签约量的60%。上海商品公寓也曾出现过供不应求的局面。今年第一季度,广州公寓成交面积同比增25%。

  而6月3日国务院办公厅正式公布《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中显示,其利好范围并不单纯在租房市场,且将改变商业地产目前高库存、多空置率的现状,其中长租公寓将成直接获利者。

  另外北上广的公寓投资也走在了全国前列,由于北上广限购限贷政策继续实行,且商业公寓投资门槛较低,越来越多的投资客转向商业公寓,一手商业公寓推盘也十分火热。而在预期公积金新政的实施下,不少开发商也推出了居住型公寓来争取改善型投资者。统计数据显示,广州商业公寓市场买家当中,仅有22%的买家购买作自住用途,其余七成多的买家购买商业公寓均有投资的打算。与投资者旺盛的需要相对应,一手商业公寓推盘火热,认筹火爆。由此看出公寓火爆不亚于住宅。

  商住公寓之所以备受消费者关注,最重要的原因是不限购,很多开发商也因此把商业用地开发成了商品住房,把配套的商业办公改为住宅公寓,诞生了许多产权为40、50年的商品公寓。在普通住宅限购、供应减少、价格飙升的背景之下,不限购的商住公寓无疑成为填补房地产市场空白的“最佳利器”。