最近，淅川的王九峰有点魂不守舍，开开心心买了一套房子，满以为幸福日子就要开始了，没想到陷入一场大麻烦。买房时，房主一再保证能办房产证，可当他到房管部门了解后才知道，自己所购买的小产权房根本办不了房产证。他要求房主退还购房款，对方却以各种理由推托。经多次协商无果，他一气之下将房主告上法庭。

　　买房图便宜

　　商品房价格高，年轻人“买不起房”的抱怨不绝于耳。王九峰本是淅川县盛湾镇鱼关村人，在深圳已打拼5年有余，其间也攒下一些钱，却远远不够在大城市买房。这些年他也处过几个女朋友，都因为没有房子跟他拜拜了。

　　其实小县城房子也不便宜，手续齐全、地段较好的商品房，再加上装修、购买家具，没有个四五十万元根本住不进去。眼看到了谈婚论嫁的年龄，在父母的再三催促下，王九峰将买房的目光转向了淅川县城，还在老家找到了心仪的未婚妻。

　　从2012年5月开始，王九峰陆续到淅川县城乡接合部看房。和未婚妻商量后，他决定将视线转向城郊区域价钱便宜的小产权房上。

　　李国绪是淅川县上集镇朝阳社区人，该村分给李国绪一份宅基地，2012年他在此宅基上建造两座独家小院。

　　经熟人介绍，2012年5月5日，王九峰和未婚妻一起到上集看李国绪其中一座房子。李国绪说房子一口价20万元，并再三强调说房子可以办房权证。

　　看到这样便宜的价格，王九峰和未婚妻都心动了，最终，双方以20万元成交。购房协议签订后，王九峰一次性付清了房款，李国绪给王九峰出具了收条。

　　自此，王九峰如愿以偿，不但花最少的钱在县城安了家，而且还是个独家小院，虽说面积小点，但宛如小别墅，这在很多人眼里都是天上掉馅饼的美事。但他没有想到，由于缺乏法律知识，他的行为也为今后的纠纷埋下了隐患。

　　办证遇麻烦

　　房子问题解决了，接下来就是盼着尽快把房权证办下来。他向房管部门申请办理房权证时，才明白原来自己购买李国绪的小产权房根本办不了房权证，而且其与房主签订的购房协议自始无效。

　　这一消息对一个在外辛苦打拼多年的农村小伙来说，犹如晴天霹雳。王九峰多次与李国绪协商无果，无奈之下，一纸诉状将其告到法院，要求对方返还购房款20万元。

　　法院审理后认为，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出证、转让，或者出租用于非农业建设。”李国绪作为本集体经济组织成员，对分得的宅基应当本人使用，无权转卖他人。

　　王九峰系淅川县盛湾镇户口，其购买淅川县上集镇朝阳社区集体经济组织成员李国绪所有的宅基地房屋，与其签订房屋买卖协议的行为违反了法律、行政法规的强制性规定，属无效合同，当事人依据该合同取得的财产应予以返还。法院遂依照我国《合同法》和《土地管理法》相关规定，判决确认王九峰与李国绪签订的房屋买卖协议无效，李国绪返还王九峰购房款20万元。

　　（文中人物均为化名）通讯员杜海燕/供稿