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6000万㎡安置房要有证了 可入市进行交易

2017年06月22日 15:52来源:东方今报
5月19日,郑州市新型城镇化工作领导小组向全郑州各区发出《关于试点推进安置房网签工作的通知》(以下简称《通知》)。这也意味着,未来将有6000万㎡左右的安置房获得合法手续,如此体量的房屋入市,无疑将有助于郑州房地产市场长期平稳发展。

  从2005年开始的郑州城中村改造进程,在经过12年的大拆大建之后,即将迎来商品化时期。

  5月19日,郑州市新型城镇化工作领导小组向全郑州各区发出《关于试点推进安置房网签工作的通知》(以下简称《通知》)。

  这也意味着,未来将有6000万㎡左右的安置房获得合法手续,如此体量的房屋入市,无疑将有助于郑州房地产市场长期平稳发展。

  众所周知,安置房作为城中村拆迁改造的产物,大多建在城中村旧址附近,地理位置非常优越,但是因为一直没有政策出台,安置房的“身份证”一搁就是12年。拥有安置房的住户除保留原有村集体的户口以外,安置房只能用于出租。

  但是,《通知》的出台,将给予安置房市场流通的资格,并对安置房网签价格、建筑规划、维修基金、花名册和税费进行明确规定。

  这其中最重要的便是安置房网签价格,《通知》规定,由项目所在区(县、市)人民政府、管委会结合项目开发企业根据相关法律、法规委托房地产评估机构出具的房地产评估价综合确定,并提交市住房保障部门。同时,安置房按照相关规定享受税费减免政策。

  或许有人会问,安置房流向商品房领域,会不会对房价造成冲击?业内人士认为,对于郑州房地产市场的房价或许会有一定的影响,但不会造成房价剧烈波动。“反而会对市场均价起到稳定作用”。

  据悉,业内估算郑州安置房总面积在6000万㎡左右,村民自住的占20%左右,剩余约4800万㎡。

  郑州2016年二手房一共销售7.6万套左右,共计908万㎡。按2016年二手房销售数据,4800万㎡的安置房够卖约5.3年。2016年商品房销售3631万㎡,4800万㎡的安置房差不多等于1年零3个月的新房销售面积。

  但安置房毕竟不同于商品房,无论是建筑品质、居住舒适度,还是物业服务等,都与商品房有一定的差距。

  业内人士分析,它对郑州房地产市场的影响将从2018年慢慢显现,郑州远郊刚需盘再购买做投资明显已不符合市场发展规律。同时,郑州房地产市场或将进入改善房和豪宅的时代。

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