首席编辑 方毅夫 制图

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  昨日,今年5月份的郑房指数发布,郑州市区商住房均价继续上涨,为7938元/平方米,比4月份涨了49元/平方米。另外,5月份,郑州市区商住房的投放量、销量均出现了涨势。

  有业内人士直言,虽然郑州房价表面在涨,但由于开发商促销优惠力度大,实际是明升暗降。

  房价

  5月份郑州市区商住房7938元/平方米

  昨晚6点,郑州市住房保障和房地产管理局发布了今年5月份的郑房指数。

  5月份,郑州市商品房销售均价为7404元/平方米,同比增长3.38%。就郑州市区而言,商住房的销售均价为7938元/平方米,与4月份7889元/平方米的销售均价比,涨了49元/平方米,同比增长7.13%。

  5月份,郑州市区范围内的二手房成交均价为7168元/平方米,与4月份6979元/平方米的成交均价比,涨了189元/平方米。

  今年以来,郑州市区商住房均价一直处于微涨状态,但郑州一位不愿具名的房地产营销负责人透露,5月是楼市销售旺季,几乎所有的新推楼盘让利幅度都很大,相比之下,郑州房价其实是明升暗降,或者说微降。

  投放

  5月份郑州商住房投放环比增1.6倍

  国家统计局6月13日发布的数据显示,前5个月,全国商品房销售面积36070万平方米,同比下降7.8%。其中,商住房销售面积同比下降9.2%。

  而从郑州市住房保障和房地产管理局公布的5月份房地产市场相关数据来看,今年1~5月,郑州市商品房销售面积708.95万平方米,同比增长14.18%;其中,商住房销售面积593.95万平方米,同比增长11.53%。

  相比之下,郑州市房地产市场销售形势明显好于全国整体水平。不仅如此,5月份,郑州市区商住房的投放量也出现了涨势。

  5月份郑州市区商住房投放106.90万平方米,环比增长161.65%,同比增长2.07%。而4月份,郑州市区商品住宅批准预售面积同比下降53.3%。

  郑州市房管局市场监管处有关工作人员分析称,商住房投放量出现较大增幅,主要原因是部分房地产开发企业在短暂观望后,对郑州市的房地产市场恢复了信心,导致5月份商住房投放量大幅上升。

  销量

  商住房销售面积环比增长近一成

  数据显示,5月份,郑州市商住房销售面积133.33万平方米,环比增长4.29%,同比增长3.59%。其中,郑州市区商住房销售面积69.13万平方米,环比增长8.78%。

  二手房销量延续了4月份的增长态势,5月份,全市二手房交易面积为40.82万平方米,环比增长5.82%,其中,郑州市区二手房交易面积为33.6万平方米,环比增长5.43%。

  关于商住房销量上涨的情况,郑州市房管局有关人员认为,在目前的全国房地产市场形势下,郑州市商品房销量仍然保持着稳定增长,主要是作为人口大省的省会城市,郑州有着大量而稳定的刚性需求,比如前5个月,适合刚性需求的90平方米以下户型销售17854套,占比达到了55.2%。

  比较

  郑州市区商住房库存消化周期延长

  昨日,上海易居房地产研究院发布了5月份一线城市的楼市研究数据。数据显示,5月份,一线城市新建商品住宅新增供应面积为393万平方米,成交面积为210万平方米,呈现出供大于求的市场关系。相比4月份,5月份一线城市新增供应量有所上升,而成交量有所回落。

  相比来说,郑州市区商住房的库存消化周期也出现了延长的情况。

  截至5月底,郑州市区商住房累计可售面积为472.28万平方米,若按最近12个月市区商品住房月均消化面积72.36万平方米计算,郑州市区商住房库存的消化周期为6.5个月。

  据河南商报记者了解,截至今年4月底,郑州市区商住房库存的消化周期为5.9个月,相比之下,郑州市区商住房的库存消化周期略有延长。

  对此,上海易居房地产研究院研究员严跃进分析称,5月份,在全国部分城市出现降温的情况下,一线城市看跌情绪也开始加重。

  他认为,目前很多房企在楼盘销售过程中,价格不会明降,而是采取周末促销等暗降的做法来蓄客。预计未来几个月,各类物业库存和去化周期会继续增加,房企优惠力度也会加大。(记者 邓飞)