任志强

任志强

  映象网讯(记者 阮海峰 文/图)“今年我们预计,房价还会下降,下一个月可能还是实际下降的过程,全年下来以后增幅下降是毫无疑问的。”8月23日,在亚布力论坛2014年夏季高峰会上,华远地产董事长任志强预测房价的走势,“明年9月份,供求关系将恶化”。

  任志强表示,从统计报表可以看到,目前库存大概有5亿多。如果按当年销售的情况来看,去年我们销售13亿多。如果有5亿多库存的话,就相当于差不多有40%的当年销售量的一个库存。

  “但是我不觉得这些库存都能消化,有些库存可能再过10年也消化不了,会逐渐累积。”任志强举例说,比如在鄂尔多斯,已经没有人了,那个库存怎么消化掉?但是在全国统计当中,它仍然是一个总存量,所以会逐渐的累积,越加越多。

  他分析,从总的库存量情况,今年减少的销售量,再加上政府提供的住房销售情况来看,今年至少到7月份为止,我们的总需求并没有下降,应该说还是上升的。

  任志强认为,从销售上和去年相比,截止到7月份为止下降了7%以上,差不多4千万平方米,“可是这个数里面没有计算我们的保障性住房增加的面积,可能我们保障性住房增加的面积里面超过了4千平方米。我们知道,每年竣工好几百万套,如果算起来的话,这个数字远远大于这个数。”

  对于未来房价的走势如何?是否到了拐点?任志强预测,从供应结果来看,也许到明年9月份,就会转为供求关系恶化,虽然现在还有供应量。

  “我们唯一不能控制的原因就是,不知道政府会加大多少力度去进行保障性住房的建设和进行棚改。”任志强表示,如果这两项进行的快,也就是在明年9月份本来商品房价格下降的时候,供求关系应该转换的时候,保障性住房和棚改的房子就上来了,这两个如果上得快的话就能顶上。