漫画/王伟宾

  “330”楼市新政出台已半月,落地情况如何?郑州市场反应如何?郑州的房价还涨不涨?现在能不能出手?上周末,河南商报记者直击购房现场,在政策迷雾的氛围中,多角度呈现郑州楼市的现状,以供购房者参考。

  房价暴涨不现实,微涨不可避免

  刚刚过去的周末,郑州十多个住宅项目齐聚郑州国际会展中心参加中原住交会,河南商报记者深入摸底调查。

  现场热闹非凡,开发商的优惠力度也很大,宣称“交×千抵×万”的住宅楼盘比比皆是,还有“全款×折,按揭×折”的打折楼盘,如果现场预订或成交,还会追加优惠。

  买卖双方只谈优惠条件,很少有人提房子涨价的事,即使是售楼员,也不再随便拿“涨价”给购房者施加心理压力。

  记者对现场的购房者进行随机访问,在14名有效受访者当中,有11名认为,现在房价暴涨的可能性很小,原因是,经济大形势不好,做生意的有好多都不咋挣钱了,再大涨,谁还买房?但是,微涨可能不可避免,因为郑州需要买房的人实在太多了。另有3名受访者表示,郑州房价可能多少还是会降点,因为很多楼盘集中推房源,都在拼优惠,现场出现最高优惠力度“八千抵六万”。

  记者随后探访发现,上周末,又有一住宅楼盘宣布涨价200元/平方米,另有一改善型楼盘宣称12日前“不涨价、不留房”,12日之后“有可能涨价”。一业内人士向记者透露,目前未涨价的楼盘中,改善型房源居多,即大户型房源等,如果二套房房贷利率有优惠,或者住房公积金贷款额度提高,或者首付比例四成落实到位,这其中任何一项政策变动都会促使开发商作出涨价决策。

  市场

  新政迟迟不落地,改善型购房者大多观望

  值得注意的是,现场14名有效受访者当中,仅有4名是改善型购房者,他们大多持观望态度。他们称,不出手不仅是因为二套房首付仍为六成,更重要的是目前利率仍上浮10%。

  刘先生名下有一套55平方米大的小两房,随着儿女的先后出世,他急需把它换成一套90~100平方米的三房。但是,上周末,他去看房时被告知,自己名下那套房贷款未还清,再买房肯定属于二套房,目前还不能按首付四成来走。

  “如果把现在这套房卖掉,再买新房可以按首套走,可是卖房也得两三个月,开发商不愿意等。”刘先生说。

  河南商报记者探访得知,前来看房的大多都是首套房置业者,二套房置业者都处于观望状态,还有的不得不暂时放弃购房。郑州某住宅楼盘资深销售人员孟先生说,不要过于夸大郑州“刚需”族的规模,今后,改善型住房需求者也在成为一个庞大的群体。

  现象

  开发商分化加剧,有的急降3000元/㎡

  在上周末的住交会上,河南商报记者注意到,新乡和开封的部分住宅楼盘也来参展。但据新乡某楼盘营销人士陈先生介绍,目前,他们楼盘项目因库存房源过多,公司频繁推出特价房,比原来的市场价低1000元/平方米。

  而郑州这些住宅楼盘却没出现类似情况。

  陈先生说,这种分化现象越来越明显了,三、四线城市开发的住宅楼盘太多了,去年的形势不好,今年有政策微刺激,希望短时间会内有起色。

  记者注意到,房企之间的分化也在加剧。南三环某住宅项目近日推出单价不到6000元/平方米的活动,但必须全款买房,不接受按揭。据项目人员介绍,那个位置的房子市场价接近9000元/平方米,降价推销是开发商为了快速回笼资金。

  郑东新区某住宅楼盘春节前曾推出员工内部价活动,至今还可以参加,房价并没有涨,目的就是快速销售,周转资金。然而,记者所探访的其他品牌房企楼盘中,多数都不愁卖。金水区一老盘新推一批房源,均价过万元,上周末参展时仅余30层以上房源。

  政策

  新政又吹暖风,不排除再迎降息利好

  10日,国务院发布通知指出,住建部、财政部、央行等15个部委应坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善型住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

  这被外界解读为“军令状”,而且预测接下来还会有新政发布。

  今年2月份以来,相关部门接连出台降准、降息、二套房首付6变4、营业税免征门槛5变2等利好政策,密集程度堪比2008年。但整体来看,这次与2008年所面临的背景不同:2008年,受全球金融危机影响,楼市整体下行,而当前则是楼市供应量过剩,库存高企,需求减弱。分析人士称,2015年政策刺激力度可能不及以前,但不排除还有一次降息、降准的过程。

  郑州某银行个贷经理王先生说,各商业银行推出利率折扣的可能性几乎没有,而降息是有可能的。因为,基准利率原来是6.15%,现在已经下调到5.9%了,如果利率还要打折扣,那么,银行利润就不能保证,房贷还不如理财产品盈利多。