制图郑萌

　　昨日，5月份全国地产百城价格指数报告公布，全国百城新房均价为10569元/平方米，环比由跌转涨0.45%，有48个城市环比上涨；均价同比下跌3.73%，跌幅较上月收窄0.73个百分点。郑州方面，5月份新房均价9176元/平方米，环比、同比均出现不同程度上涨。

　　数据

　　郑州房价11个月以来首次同比上涨

　　昨日，中国指数研究院发布5月份全国地产百城价格指数报告。

　　报告显示，5月份百城新房均价为10569元/平方米，环比由跌转涨0.45%（4月份该数值比3月份微跌0.01%），48个城市环比上涨，上涨的城市数量增加了9个。同比来看，全国新房均价与2014年5月相比下跌3.73%，跌幅较上月收窄0.73个百分点。

　　其中北京、上海等十大城市新房均价为19148元/平方米，不仅环比上涨0.99%，涨幅也较上月扩大了0.87个百分点。

　　报告显示，郑州5月份新房均价9176元/平方米，环比上涨0.33%，同比上涨0.74%。虽然环比上涨水平不及全国平均水平，但同比情况明显优于全国。

　　河南商报记者对比历史数据发现，上次郑州新房均价同比出现上涨还是2014年6月。也就是说，本次是郑州11个月以来新房均价首次同比上涨。

　　该报告分析，5月份百城房价指数之所以明显向好，一方面是因为5月11日的央行降息让政策利好继续加码，另一方面是由于地方层面积极出台住房公积金贷款利率调整政策。政策利好释放了楼市需求，虽然不同城市继续表现分化，但是由于房贷利率创下新低，房企抓住机遇加速推盘，造成部分城市迎来“红五月”。

　　分析

　　郑州同比止跌与二季度成交较好有关

　　“从目前百城房价指数的走势看，和预期一致，已经出现了上涨的态势。”上海易居房地产研究院研究员严跃进说。他认为，背后的逻辑在于市场成交量在明显提振，房企去库存的压力已经得到较好的释放。另外，对于房企来说，通过小幅的涨价，反而能够让犹豫观望的购房者积极入市，这也是一种营销策略的调整。

　　“郑州属于目前全国同比止跌态势出现较早的城市。”严跃进告诉河南商报记者，这和郑州二季度市场成交较好有关。从目前一、二线城市的市场预期看，郑州是少数几个房价较强劲、市场预期较乐观的城市，所以房价上涨背后和供求双方积极入市的策略有关。