上周,持有地产股票的小伙伴们心情都不错。12月1日,在沪深两市表现疲软的情况下,地产板块指数暴涨4.47%,万科A、金融街、保利地产等11只地产股午后快速封板涨停。股票涨了,大家都开心。而引发股市骚动、业界争鸣的正是12月1日有关“房贷利息抵扣个税”的消息。专家表示,房贷利息抵扣个税能降低购房者成本,符合目前楼市去库存的导向。

  说说概念什么是“房贷利息抵扣个税” 

  按照业内专家的观点,房贷利息抵税,是指在征个人所得税时,将房贷产生的利息作为税前减除项扣除,对扣除后的收入,再征个人所得税。也就是说,把你的收入先拿去扣除房贷利息,剩下的再交个税。

  12月1日,受“房贷利息抵扣个税”消息的刺激,股市房地产板块全线暴涨。上周,地产板块一直表现抢眼,令大家对“房贷利息抵扣个税”的落地更加期待。

  事实上,许多业内人士对“房贷利息抵扣个税”的实现表示看好。11月20日,著名地产界大炮任志强在深圳的一个高峰论坛上说,去库存最有效的办法之一,便是用住房个贷利息冲抵个人所得税。

  虽然“房贷利息抵扣个税”正式落地还没有时间表,但是房奴已经开始启动头脑风暴模式,盘算着如果此举成真,将会对自己的生活产生怎样的影响。

  算算细账200万元贷款能每月省千余元 

  上周房地产板块股票暴涨,让众人见识到了“房贷利息抵扣个税”的威力。现在,我们就请专家为小明同学买房子可以节约多少钱算一笔账。

  假设一,小明同学商业贷款150万元买了一套房子。贷款20年,一个月要还7312元,其中有4900元是贷款利息。假如小明同学的工资月收入是1.5万元,改革前应该交1284元的个税。但是改革后每个月只需要交321元钱。相当于一个月又多了963元的收入。这近千元对于土豪们或许不算什么,但对于工薪族来说,小明同学心里还是美滋滋的。

  假设二,小明同学购买总价250万元的普通住宅,首付50万元,200万商业贷款,贷20年,按照现行4.9%的房贷利率,等额本息,那么每月的按揭是13927元,其中利息5594元。

  小明同学税前月收入假如是2万元,按照现在的个税政策来算,应纳税为2459元。如果“房贷利息抵扣个税”实施,那么小明每个月5594元的利息支出可以在税前抵扣,大概每个月可以省1361元的个税。

  很显然,高收入人群能从减税中获得更高的利益。

  打打算盘怎么利用税收福利多省银子 

  既然国家想让购房者省钱,那购房者就好好想想此举怎么能让自己最大限度地省钱。

  业内专家称,在申请房贷的时候,购房者应该向银行争取更低的首付,提高贷款额度,这样虽然还贷利息多,但抵扣税款的额度也会更多。一般来说,如果购房者手中资金充足,为了减少总的利息,总是提高首付,但如果新政执行,恐怕也没有人愿意多付了。

  另外,应该延长还贷期,尽量不要提前还款,让自己在很长时间内都有贷款利息可以抵扣税款。一般来说,提前还款是想少付利息,但如果房贷利息可以抵扣个税,那么相当于给利息打了15%-45%的折扣。