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房产买卖有猫儿腻:“订金”“定金”要弄清

2015-03-30 14:41 来源:郑州晚报

[摘要] 定金,简单地说就是预先付给开发商的金额:如果购房者违约,定金不退,如果开发商违约,须向购房者双倍返还定金。而订金是房产交易过程中,预付款性质的一种支付,不具备定金的性质。

  日前,本报接到张女士热线报料称,她于2013年7月,借给朋友陈某10万元,朋友以其房产证作为抵押,张女士以纯粹的朋友帮忙,未要陈某利息。如今,陈某电话无法接通,人也找不到。而且,作为抵押的房产证竟然是伪造的。记者采访相关部门以及行业专家了解到,选购房产,需留意的地方不少。

  佳洁士的虚假被工商部门开出高额罚单,此事备受关注。然而,众多读者表示,如佳洁士一般的虚假房产也不罕见。

  购房前再好不如看“疗效”

  如今的楼盘铺天盖地,花样翻新。消费者需擦亮眼睛,有些楼盘并非如宣传的那样光鲜,一不小心消费者就有可能受骗上当。

  怎么防?新密市房地产管理局支招:实地看房,并且查看“五证两书”。

  开发商售楼必须具备五证,分别是:《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。

  有些开发楼盘为了抢占市场先机,在未获得有关证件时,即对外展开销售,没有《商品房预售许可证》即销售或变相销售,如排号认筹都是违规行为。购买此类商品房,一旦楼盘属于违建,经查实,有关部门有权拆除违另外,交房时开发商须提供“一表两书”,即《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《房屋移交书》。因为,缺少其中任何一项,就不利于维护自己的权益。

  “订金”“定金”要弄清

  当今楼市竞争激烈,某些开发商为尽快回收资金,尽客五证不全,无法出示有效合法的正规合同,但也会鼓动消费者先期交纳部分房款,做为订金或定金。

  定金,简单地说就是预先付给开发商的金额:如果购房者违约,定金不退,如果开发商违约,须向购房者双倍返还定金。

  而订金是房产交易过程中,预付款性质的一种支付,不具备定金的性质。“订金”在法律上没有明文规定,在市场上类似的称呼还有“认筹金”,“诚意金”等。出现在房屋认购书中的“订金”,是购房者对开发商的保证,在实践中一般被视为预付款。而“订金”,无论哪一方反悔,卖方都只须原数退还“订金”即可。

  提醒大家,在支付金额签合同时,一定要认真阅读,合同上一般会注明这笔金额是否会退还、几个工作日内退还等重要内容。

(责任编辑:王庆河)

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