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二手房看房买房注意事项

2015-01-26 10:05 来源:网络

[摘要] 6、贷款一般要准备的东西,通常中介会和你说的,不过你最好先准备一样东西,就是刻一个私章,贷款时会用到。我向派出所咨询过,查户口必须带上房产证,户口本,身份证原件,缺一都不能查。

  1、准备一个手机号。专门是用于留给房产中介及网上咨询用,因为中介与中介的信息是互通的,到时你买好房子后别的人其实并不知道,还会一如既往的打,省去麻烦。

  2、了解政策,做好预算。要注意的是,近一二年,中介挂出来的价格,十有八九都是上家的到手家,你自己做预算时要考虑除房价以外的钱都是你自己出的部分,比如上下家的中介费,契税(自己是二套房的话是3%,现在是认房也认贷),上家不满五年要收的差价税等等。

  3、无论是网上咨询还是自己去中介问房子时,一上来先问这套房子有没有(核实一下这套房子有还是没有,我就遇到过几次,房子已经卖掉了或房东下架不卖等情况却还在那边挂着),然后再问房型朝向,楼层,各房间的大小(网上的房型图及照片十有八九是对不上的),接着问是否满五年,是不是唯一等(问这个的原因是涉及到你要出钱的问题,在下面我会再说明)。

  4、去看房子时,带上尺子。自己量一下实用面积,别听中介瞎忽悠(我遇到过几个中介就是,去看房时中介和我说这房间至少有十四到十六平,可我一量只有十一平不到)。

  5、商量好房价后,签意向书之前记得看一下中介的营业执照(一般都会挂在外面,通常基本都是复印件,虽然看与不看都无所谓,但还是注意一下),在签意向书时,记得写清煤气及维修基金过户等你想要写清的细节(通常老的二手房的维修基金也不是很多,上家都会送的),还有就是付款明细及贷款数额(如做低房价避税或做高房价多贷款等,这个你和中介谈清就可以),还有就是记得查看房产证原件(看上面的地址与所看房子是否一致知)及查看房子的产调(就是这套二手房的房屋产权调查,主要是看上面的房主和地址与要买的房子的产证上是否一致)等。

  6、贷款一般要准备的东西,通常中介会和你说的,不过你最好先准备一样东西,就是刻一个私章,贷款时会用到。

  7、记得要求少付上家二万块钱,等你的户口迁入(或上家户口迁出)后再付(防止因上家户口不走所造成的麻烦)-----这个可以写进合同或意向书里(因为过户手续办好后,房产证通常要一段时间后才能办好拿到)。我向派出所咨询过,查户口必须带上房产证,户口本,身份证原件,缺一都不能查。

(责任编辑:张楠)

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