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郑州买房五大攻略

2015-03-30 16:14 来源:大河网

[摘要] 大公司的楼盘和小公司的楼盘质量没什么大的区别,大楼盘价高点,但物业管理的好,住着舒服,房价也有涨的余地.小公司往往忽视物业管理,价格低,但长远来说容易脏,乱。

  从2010年初到2011年底,我用了2年时间在郑州东西南北中各个区域大小楼盘转了个底儿朝天,可谓是对郑州各个房子的利弊了如指掌.现在,我来给你们支招:

  第一:大区域笼统划分

  以陇海路和紫金山花园路交叉把郑州分为十字形四大块,其中东北区域属于商业住宅区域,东南区域属于物流混杂及部分住宅区域,西北为开发较早的郑州半老城区域,西南为基本住宅区域

  第二:其他特殊和局部区域,东西紧挨着北环那一条北环外的区域为村落集中区,缺点是乱,脏,杂.优点是便宜,便宜,便宜. 

  北环往外国基路以北,理想住宅区,别墅,森林,优雅.缺点,只适合朝九晚五以外的人群居住。

  西环以西,工业厂房区,但环境好,大街也干净,夕日郑州重点发展区域,郑大新校区也在那.缺点是有点被冷落的感觉。

  南环附近及以南:物流\批发\货运中心,虽没厂房,却显得比西区污染严重的多.优点是便宜,便宜,真便宜。

  中州大道以东,让我很受伤和庆幸的区域,环境好,重点区域.但目前有点空城计的感觉,价格太高虚高,也是此次降幅最大区域.火车站周边,优点就是挤火车和挤公交方便,缺点太多,吵\乱\杂\堵\假\黑等于一体的咋管管不住区域.房价还挺高.航海路沿线,两家房产公司再次上演争夺战.其中郑州本土一家公司已经占据半壁江山

  第三:个人需求不同,也有不同.长期在某处上班可以就近选择.但要注意选择对象和范围:

  大公司的楼盘和小公司的楼盘质量没什么大的区别,大楼盘价高点,但物业管理的好,住着舒服,房价也有涨的余地.小公司往往忽视物业管理,价格低,但长远来说容易脏,乱。

  第四:注意事项如果是过渡性,建议选商住一体化的小户型,将来房价不会降太多,出租也能租个好价钱,但绿化几乎没了.如果长远住房考虑,那就直接买大点的,一定不要商住一体化的,乱也不太安全.一定选有围墙小区性质的,车位也必须得充足.所以这就又涉及到多层房子了.怪不得这几年多层小区的房子价格吵的高,就是因为车位相对来说还算勉强够用.

  过于低于市场价的房子一定要慎重多调查考虑,现在郑州已经出现了多个小区的房子一户多卖的案例,捡着便宜是好事,万一失误,那一般是开发商和承建方出现资金问题,都抢着卖房.或者是小产权或者三无房子,尽管最后能解决也绕超大的弯子.

  家属院分配房源也便宜,但很多都是没有证得或者五证不全的,万一被你碰到会很麻烦

  第五:买二手房,小心中介,小心房源.中介通常的伎俩就是拿政策忽悠你.一开始讲好的价钱肯定不是你最后出的价钱,要比之前讲的高出好多.

  中介一开始让你提供各类证件,如果你提交不出来,你给他们钱,他们想办法,如果你顺利提交了,他们会说你这个不行,那个过不去之类的让你重办或者多交钱.他们会联合很多你所需要涉及的机构给你制造难题,目的就是交钱,

  房源上要注意是5年内的还是5年外的,如果是5年内的,你的税率是超级高的,包括证件费,中介费,税费大概是总房款的12%~15%.

  第五:具体房子的选择,现在新楼盘多层较少,基本不在市区内,现在"金三银四"的时代已经过去了,一般一楼有些带花园的挺好,价格都贵.光线一般不太好.潮湿的可能性不太大,即使有自己处理一下也会好的.二楼不错,三楼恰好,一般光线可以还能锻炼身体,四楼略高,5楼以上就便宜了.如果多层带电梯的话,那就选择上边的,光线通风都会很好的.尤其是顶层,要注意有些顶层都是顶层复式,光线通风好,还赠送很多面积,但千万注意假复式,就是楼层不够高那种.一般现在建的新房子,我看了很多没见过漏水的.就是夏天可能会有点热.不过楼顶上做好隔热层即可搞定.很简单

  如果是高层的话,切忌买低楼层的(我家就是).光线不好,通风不好,卫生间还有味儿.我已经见过好几个楼盘包括东区的高层低户人家的卫生间味儿很大.一开始我以为是马桶,后来才知道原来是面盆和水管的原因,解决办法是长期把面盆存半盆水让下水道不能往上排气就可以了.传说9层到13层之间是空气污染带,我的观点是宁可信其有.现在我国建房的规定两栋楼有最小的间距,我忘记是多少了,但我知道按照这个规定中午时候16层以下是没有阳光的.我想这大概是因为现在大多高层是33层的原因吧.很多顶层卖的是最便宜的,我估计是怕漏水和暴晒,但听我一朋友说16层以上根本不用考虑暴晒,离地面远,不会很热.这个问题我过今年夏天会亲身感受验证.难道是怕漏雨?不过现在新建的楼盘,顶层很少出现漏雨的,不过这话也不敢说绝对.反正我是至今没见过.

   

(责任编辑:王庆河)

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