2018年1月1日起，河南所有巿、县新开工建设商品住宅，全部需按照成品住宅设计建设（不含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅）。这项新政意味着，未来“成品房”将成为河南房地产市场的主流产品。

　　而目前，河南本土具有成品房开发实力的企业尚未少数。专家认为，成品住宅元年的到来，将会给房地产市场带来巨大的变化。

　　以人为本是关键 注重住宅标准化施工

　　河南省成品住宅研究中心常务副主任、《河南省成品住宅设计标准》主编肖艳辉

　　成品住宅也可以叫“全装修房”，是按照一体化实施，完成套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间等基本设施配备，已具备使用功能的新建住宅。跟“精装房”不同的是，成品住宅强调的是居住功能，要求建筑在设计之初就和装修设计同步进行。

　　成品住宅要以人为本，考虑业主需求，尊重当地自然、人文、气候情况，注重绿色生态设计，注重住宅内外部的有效联通；同时，成品住宅还有注重住宅标准化，提高部件成品化率和内装工业化率，注重全过程的环保因素等特征。

　　未来我省将建立一套完善的成品住宅标准体系，从设计、施工、验收等多个环节来确保成品住宅建筑质量和品质。

　　“团购”节省成本 成品房住宅性价比更高

　　——河南省房地产业商会秘书长赵进京

　　相比与装修质量，消费者更关心的是成品房的价格，与“毛坯房”相比，成品住宅价格会有一定上升，但成品住宅不会成为高房价的推手。

　　开发商在装修材料上集中采购，批量施工，装修成本会大大降低，并且这笔钱还可以通过按揭贷款来支付，这对于消费者来说更划算。

　　成品房和房价两者之间并没有矛盾。由“毛坯房”的二次装修会带来资源浪费、安全隐患、环境污染等问题。研究表明，一套90平方米毛坯房仅在装修初期因拆改施工的浪费达1.3万元，产生的建筑垃圾2吨多，后期的费用更高。

　　如果把装修成本折算到购房成本中，并没有推高房价。相反，成品房统一设计、统一装修，所需材料可以“团购”方式进行，这在采购方面就节省了不少成本。

　　消费理念变化 倒推市场持续创新

　　——河南财经政法大学教授 李晓峰

　　河南成品住宅时代的来临，也说明河南住宅发展的历史进程已经走到了这一步。相比于毛坯房，国内一线房企在郑州每年开发的商品住宅，大都是成品房，销量也十分火爆，这足以说明人们的消费理念正在发生变化。

　　对于目前的房地产行业来说，从卖方市场走向买方市场是新的趋势。那么如何提升产品品质，如何适应消费者的新需求，如何引导消费者产生更高的需求，则要成为整个住宅市场要重点研究的课题。

　　房企要抓住机遇 成品住宅已成主流趋势

　　——河南省成品住宅研究中心秘书长 张弘

　　国家正在推进住房成品化建设，河南进入成品住宅时代，这既是房地产行业大势是房地产上下游行业所面临的机遇，更是市场经济带来的挑战。

　　2015年，郑州成品住宅建设开发企业不足5家，在售楼盘不超过10个，成品住宅开发体量不到100万平方米，到2017年，郑州成品住宅建设开发企业已达20家，在售楼盘超过40个，成品住宅开发体量将超1200万平方米（含郊县)，除恒大等一线房企以外，本土房企也积极转型，探索成品住宅建设之路。

　　在这样的历史条件下，需要企业抓住机遇，及时调整经营策略，跟上政策步伐，为企业在市场竞争中赢得先机。

　　成品房，起于设计选材，优于售后服务

　　——恒大地产在中原

　　地产市场上最初的非成套房到成套房，从没有电梯到带电梯的楼房，从共用一个卫生间到独立卫生间，从毛坯房到装修房，“人性化”的价值回归始终是居住发展的趋势，而成品房也以其环保节能、省心省钱，成为住宅产业化成熟的一个标志。恒大21年始终致力于成品房的设计和研究，并不遗余力的将售后服务做到极致。

　　对于今年新出台的成品房新政，恒大作为成品房“老大哥”，肩负着义不容辞的责任。

　　对于任何一个项目，恒大集团都会聘请专业的室内设计师、可靠的装修单位和监理单位进行整体建设，在方案设计和工程质量方面严格把控品质。恒大一直坚持为业主提供省时、省心、省力的售后保障，解除购房者的家装烦恼，确保从交房开始让业主即可享受入住新居的快乐。