房屋的建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含)的永久性建筑。根据有关规定，对于下列情况都不应计入房屋建筑面积之内：

　　1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20米的地下室和半地下室;

　　2. 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等;

　　3. 房屋之间无上盖的架空通廊;

　　4. 房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池;

　　5. 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台;

　　6. 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;

　　7. 利用引桥、高架路、路面作为顶盖建造的房屋;

　　8. 活动房屋、临时房屋;

　　9. 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防、干线、支线;

　　10.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。