[摘要] 一场大暴雨从天而降，雨水从露台倒灌进入室内，将新装修好的房屋泡坏，损失惨重。一审法院查明房屋系被雨水从其露台倒灌后流入室内，与楼上邻居无关，判决该女业主自行承担80%的损失。
蔡甸一业主装修完新房后未入住，一场大暴雨从天而降，雨水从露台倒灌进入室内，将新装修好的房屋泡坏，损失惨重，她认为是楼上邻居露台排水不畅以及物业公司管理不善，为此，她一纸诉状将楼上邻居和物业公司告上法庭，但一审法院查明房屋系被雨水从其露台倒灌后流入室内，与楼上邻居无关，判决该女业主自行承担80%的损失，物业公司因管理过失，赔偿其损失的20%，女业主不服，提起上诉。
天降暴雨泡坏新房
2007年6月，何女士在蔡甸某小区购买了一套位于2楼201室的房子，2012年底，她在装修后并未入住。2013年7月，武汉降特大暴雨，楼上邻居汪先生所居住的301室的露台因排水不畅，露台上雨水顺墙壁直接流入她的房屋露台上，导致雨水流至室内，将室内木地板、墙纸、墙体柜、房门浸泡后致使财产受损。经物价部门鉴定后损失为55230元。
多次与物业公司协商处理未果，何女士将楼上邻居汪先生以及小区物业告上蔡甸法院，向汪先生索赔62030元，物业公司承担连带赔偿损失。
作为被告，楼上301室的汪先生连称“冤枉”，他购买301室实际未入住，已向物业公司交付装修钥匙，以便该公司对房屋及公共设施进行日常维护和管理，当何女士发现房屋进水后，一直在与物业公司交涉，也并未通知他。
汪先生称，房屋露台是赠送部分，具有公共建筑的功能，非他专属，该露台作为公共设施且在他未入住情形下，应由物业公司管理，该露台排水不畅也是属于物业公司未及时清理建筑垃圾及杂物引起，并非他疏于管理，何女士的财产受损是由大量雨水从她自己201室的露台流入房屋造成，并不是房屋质量引起的漏水，特大暴雨属不可抗力原因，何女士并无充分证据证明流入房屋的雨水与其露台漏水有关。
此外，汪先生认为，何女士因装修改变了露台排水结构，不利于雨水排出，铺设地砖降低了阳台地平与房门之间高度，造成露台储水量减少，致使雨水倒灌流入室内；暴雨期间何女士未对自己的房屋尽到管理职责，对其损失有明显过失，应负主要责任。
对于这件事，物业公司在法庭上也有说法，何女士未经物业公司同意擅自改变露台排水设计并垫高露台地平，导致原有的使用功能彻底改变，使露台内雨水排放不畅致使室内进水，何女士在装修时将留存在物业处的装修钥匙已收回，明知物业公司对其房屋公共区域无法再进行管理，在特大暴雨下未进房屋及时查看，应对损失自行承担责任，何女士房屋因不可抗拒力造成，非他人损害所致，故物业公司不应承担责任。
