阳春三月，真是好时节，身边的单身狗们，一声不吭地该订婚订婚，谈结婚的谈结婚。

　　不过，也有谈结婚谈大半年没定下的，为啥呢，还不是因为房子。

　　我有个同学，跟女朋友谈了四五年，也同居了，谈结婚从去年到今年，因为没买房（还在攒首付），买了房要加名字，结婚的事一推再推。他女朋友家也愿意结婚，只想等有房了再结婚······

　　哎，结婚前，因为房子闹腾的不少；结婚后闹离婚时，因为房子分割更是鸡飞狗跳，面目全非，什么海枯石烂，简直分毫必争，翻脸不是人！

　　所以，今天就跟大家把“婚前婚后房产划分”这个问题，掰扯清楚了，免得翻脸。

　　首先，你必须清楚婚前个人财产与夫妻共同财产，这两个概念。

　　婚前个人财产，指的是结婚前夫妻一方就已经取得的财产，比如房子、遗产、医疗补助、专用物品等。

　　这些财产，如果没有特别约定，离婚时不会进行分配。想要嫁入豪门啥的，赶紧醒醒吧，多挣点钱比啥都强。

　　夫妻共同财产，以双方登记结婚日为时间点，结婚后，一方单独获得或双方共同所有的财产，除法律另有规定或特别约定外，作为婚后共同财产，具体包括两人工资、其他收入、经营收益等。

　　那么，清楚了这两个财产概念，在复杂的婚姻关系中，婚前婚后的房产又如何划分呢？

【婚前买房】

　　在这里先说几个典型情况，然后附上表格，清晰整理一下其他的房产划分情况。

　　1、婚前男女双方共同出资买房，产权登记在一方名下，怎么分？

　　一般这种情况下，如果没有特殊的约定协议，会被视为一种赠与行为。

　　比如：李雷和韩梅梅，一起出钱买了套房子，因为李雷没有购房资格，或者李雷为了讨好女方，将房产登记在韩梅梅的名下，那以后房子归谁？

　　这种情况相对常见，也很复杂，韩梅梅如果不承认李雷出资，或者认定李雷属于赠与行为，这就需要李雷提供证据了。

　　只要房产证是韩梅梅的名字，李雷想要划分房产，必须拿出证明自己出资，且不属于赠与行为的证据，要不然很难办。

　　所以，爱情虽美丽，有的真带刺啊，为了保险起见，签个协议啥的，还是要有的。

　　2、婚前双方父母、男女双方共同凑的首付，两人共同还贷，怎么办？

　　比如：李雷和韩梅梅，攒了几万，双方父母拿出了剩余首付款，等于说两家人共同努力，付首付买了套房，婚后再一起还贷。

　　这种情况，以刚需买婚房为主，如果产权登记在双方名下，这肯定是夫妻共同财产了，平分。

　　不过，就算产权登记在一方名下，因为是以结婚为目的，共同付首付，共同还贷，一般也认为是夫妻共同财产。

　　当然，除了以上两个典型情况，还有其他情况，快收藏这个婚前买房产权划分表。

【婚后买房】

　　这里也先说两个典型情况，其他的婚后买房情况，也会附表整理一番。

　　1、婚后一方父母出首付款，夫妻双方共同还贷，产权登记在一方名下，怎么分？

　　比如：韩梅梅父母为了女儿，拿出首付款，房子登记在韩梅梅名下，李雷帮忙还贷款。

　　这种情况还算常见，首先首付款要先给出资方，房子也属于给首付款的一方，也就是房子是韩梅梅的。

　　除去首付款，剩下的贷款部分、房产增值部分，如果没有签啥协议，一般就是双方平分。

　　2、婚后双方用共同财产买房，产权登记在一方名下，离婚怎么办？

　　比如：李雷用两个人存款买了房子，登记在自己名下。

　　只要是用婚后财产买房，不管房产登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产。

　　至于离婚房产划分，一般会按照实际情况判决房子属于谁，获得房子的一方，也要根据实际情况，对另一方进行补偿。

　　虽然婚后买房，情况好些，但是还要留个心眼，婚后买房产权划分表奉上。

　　以上关于婚前、婚后买房的房产划分，实际情况还有很多，毕竟这个世界没想象中的简单。

　　比如，婚后房产证上加名，确实能分到房产份额，但不一定能分到一半房产。婚前婚后财产认定、离婚房产分配比例，都是由实际情况决定的。

　　有木有，瞬间觉得结婚好难，离婚也不容易，如果再加上婚内出轨等情况，更是剪不断，理还乱。

　　不管是婚前，还是婚后买房，如果你有关于房产分割的问题，咱们评论区见哦！