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4月郑州楼市逐渐回暖 销售成交量同比上涨5.58%

2014-05-16 08:32 来源:郑州晚报

  4月楼市逐渐回暖,成交上涨,土地成交骤减,出让地块集中老城区。

  

  郑州商品住宅量价走势图:价格震荡期,价格在持续上升,除传统春节13年2月份,成交量稳定,第一轮调控后成交量受抑制,调控到来前,成交量价高,数据说明:不含保障类因素(据克而瑞)

  4月份,因为信贷偏紧与降价等因素影响预期,市场表现温和。日前,克而瑞(中国)信息技术有限公司河南片区发布4月份郑州房地产市场月报,月报显示,全市商品住宅成交均价为每平方米8624元,环比下降0.36%,同比上涨5.58%。不过,截止到4月底,郑州市商品住宅市场存量为408.81万方,去化压力较小。

  综合市场:成交均价为每平方米10453元,环比上涨10.38%

  月报显示,4月份郑州商品房市场成交量呈现增长趋势,成交70.54万㎡,环比上涨44.19%,同比下降4.23%。

  4月商品房成交均价为10453元/㎡,环比上涨10.38%。其中,成交价格前三分别为郑东新区:13813元/㎡,金水区:13426元/㎡,管城区10836元/㎡;成交金额前三名分别为绿地新都会、万科城、泰宏建业国际城。

  4月在商品房供应方面,供应量为73.89万方,环比上涨69.93%,同比下降23.02%。

  土地市场:土地成交骤减,出让地块集中老城区

  在土地市场方面,月报指出4月郑州土地供应量回升,不过土地成交骤减, 且出让地块集中老城区。

  4月郑州市土地供应共推出12幅土地,供应总面积25.42万㎡;集中为住宅、商服用地。其中,二七区土地供应14.10万㎡,成为土地供应量占据市场主力;4月共成交4幅土地,成交总面积25.06万㎡,环比下降75.84%。其中商业(办公)用地1块,工业&物流仓储用地3块,主要集中于经开区。

  4月18日,位于郑州市中原西路、扬州路西的一宗地块,正式在网上接受竞拍申请,预示着郑州土地市场网拍时代的开启。

  住宅市场:成交均价8624元,成交量环比上涨30.83%

  月报显示,4月份市场表现逐渐回暖,商品住宅供应62.74万方,环比上涨56.32%;成交51.04万方,环比上涨30.83%,供求比1.23;成交均价为8624元/㎡,环比下降0.36%。价格成交前3分别为金水区10480元/㎡,郑东新区10188元/㎡ ,金开区9119元/㎡ 。

  在成交结构上,4月刚需产品占比小幅增加,90㎡以下刚需产品全市成交占比48%,较3月下降2%,90~120㎡首改类和120-140㎡再改产品占比较上月持平。

  在热点板块上,4月份成交面积前三板块分别为冉屯路板块、高新区板块、航海路板块。

  同时,截止到4月底,郑州市商品住宅市场存量为408.81万方,去化压力较小。

  商业市场:成交出现小幅回升,商业存量较大

  在商业市场方面,月报指出,自2013年12月商业成交大幅下降以来,4月郑州商业成交出现小幅回升,且回升明显。

  4月份,郑州商业地产供应2.85万方,环比下降14.81%,成交6.01万方,环比上涨168.1%;成交均价为23226元/㎡,环比上涨39.43%。

  4月的商业供应主要集中在中原区、金水区;成交金额排名前三的项目分别为郑州万达中心、绿地新都会、阳光城。

  不过,郑州市商业去化速度较慢,截至2014年4月,商业存量达313.46万㎡,商业存量下降缓慢,去化压力较大。(郑州晚报记者 范建春)

  原标题:4月楼市逐渐回暖,成交上涨

责编:王庆河
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