万达、德润、正商、升龙、玉安……多家房地产公司在郑州南区掀起了一轮轮的销售大战。城市的发展离不开房地产业的发展，郑州南区房地产市场近两年的红火某种程度上代表着郑州南区版块整体的崛起。而城市任何区域的崛起总有着客观和主观因素。

　　接下来，我们从政策规划、地理交通、商业发展、生态环境四个方面探秘郑州南区崛起的原因。

　　政策规划：宜商宜居 二七新区

　　中原经济区的确立给郑州的发展带来了新的契机，而2011年，郑州都市区“两核六城十组团”的发展规划正式确立则给郑州市区域发展勾画了清晰美好的未来前景。

　　在这种政策导向下，作为南区的核心板块，二七区在郑州西南规划的一座宜商、宜居、宜兴业的滨水生态新城。二七区提出来四大板块的组团发展模式，这四大板块分为中心城区、运河新区、马寨食品工业园区、龙西湖休闲产业集聚区。

　　纵观郑州市的区域发展历程，从50年代郑州西区工业区的蓬勃发展，到十年前郑东新区在中原大地上开始的经济建设奇迹，再到如今西区新规划诞生老工业区重焕生机，每一步都离不开政府政策的引导和规划，甚至可以说，准确有效的政策规划推动者区域发展的进程。

　　郑州南区之前并没有过完整全方位的规划建设，相较其他区域，某种意义上郑州南区建设是一张白画纸，针对南区量身定做政策规划实施起来会相对容易。可以说，郑州南区面临着前所未有的发展机遇。

　　地理交通：方便快捷 缩短距离

　　便捷的交通不仅能让城市从空间是、上越来越小，还能在时间上促进区域发展的进程。四通八达、高效快速，良好的交通状况是一个区域发展的推动力。

　　郑州南区偏远荒芜的印象从几年前就开始改变。郑州南区现在有西侧的京沙快速通道贯通南北，东西向的陇海路、航海路等东西向交通要道与大学路、紫荆山路、未来路、中州大道等南北动脉交汇相通，融合成通往全城的交通网络。

　　同时，BRT的开通以及修建中的地铁2号线、地铁5号线将郑州南区更紧密地融入整个城市的步伐。

　　大学路航海路附近的BRT

　　航海路上的汽车客运总站

　　商业发展：地产先行 商业助力

　　随着众多重量级企业的进驻和房地产项目的开发，郑州南区的商业面貌也在发生变化。昔日寂寥落寞的郑州南区，也正成为商界大佬纷纷“抢滩”的必争之地。

　　南区的商业在原有基础上更是百花争艳，众多大型一站式商场陆续开业。引人注意的是，各地产开发商不约而同地选择了住宅配套商业的模式来投资南区商业市场，完善南区建设配套的同时进一步提升了楼盘的升值空间。

　　其中，德润黄金海岸楼盘拥有85万平方米的商业体量，规划有快捷酒店、体育场、大型活动广场、大型商业中心、六星级酒店等业态；而万达集团进驻郑州的第二站——郑州二七万达广场聚合了万达IMAX影院、“大歌星”KTV、万千百货、商务酒店等30余家战略合作伙伴，是想了餐饮、购物、休闲的一站式消费生活；郑州升龙国际中心商业广场是升龙集团运作郑州“曼哈顿广场”之后，又一商业力作，由郑州升龙不夜城、郑州升龙数码广场、郑州升龙时代购物广场、郑州升龙生活广场四大商业板块强势组成。以购物、休闲、餐饮、娱乐为主导，涵盖多种商业功能。

　　郑州南区的商业在发展中逐步完善，以南三环和大学路交叉点为中心的新商圈也初见雏形。除此之外，根据郑州二七新城“宜商宜居”的定位，郑州南区在之前较好的商贸市场基础上，将重点布局青铜器公园周边的“运河新区总部经济产业园”、南四环以南升级版的“物流产业园”、嵩山路以西的“生态产业园”以及南水北调大运河“生态休闲商业带”，对南区的商业进行升级，形成新的商业辐射中心。

　　商业是一个城市发展的助力，郑州南区商业的繁荣必将进一步推动区域的发展。

　　升龙商业广场

　　生态环境：南水北调 惠泽两岸

　　10万亩生态涵养林、30里樱桃沟、万亩葡萄园、6000亩龙西湖水面、4200亩郑州树木园等为郑州南区提供了丰富的自然资源，这也是南区相对其他几个区域独特的优势。尤其值得关注的是，南水北调工程的大运河通过郑州南区。南水北调工程在南三环以南约400米的位置，大学路往南约400米，两侧绿化各约40米，预计2014年建成通水。

　　中国人自古依水而居，大运河的建设完工，势必给郑州南区带来新的发展机遇。

　　再过几年，郑州运河两岸将会绿草如茵、天蓝水清，新的商务经济区将会在运河西南拔地而起，和郑东新区遥相呼应，形成二七运河新区。

　　各开发商也看到这一前景，以运河生态为卖点进行建设营销的楼盘越来越多。例如玉安联合置业的锦绣山河，正是抓住了近水生态这一点，吸引了无数购房者的目光。金水河和南水北调运河蜿蜒流淌，锦绣山河正位于双河交汇下形成的半岛绿洲上，形成三面环水的垄断型景观优势，作为郑州南区的综合性大盘，锦绣山河有着明显的“南区特色”，那就是绿化率高。项目内部规划了四块绿地，整个项目绿地率达到40%，如果加上南水北调生态林带和高铁生态廊道，整个项目的绿化率会更高。

　　政策到位、商机良好，环境助力，可谓天时地利人和，郑州南区面临着新的机遇和挑战，整个板块几年之后将以崭新的面貌屹立于中原大地，南区将在郑州市的发展中画上浓重一笔，我们期待郑州南区的未来。