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郑州商品住房销售均价三连跌 年内房价仍趋下行

2013-11-04 08:19 来源:映象网-东方今报

  郑州楼市“金九银十”失色 销量下滑明显

  郑州楼市“金九银十”失色 销量下滑明显

  映象网讯(记者 王献军/文 记者 袁晓强/图)在传统销售旺季中,郑州楼市成绩惨淡,连续两个月,商品住房的销量和销售均价均呈下降态势。

  昨日,郑州市住房保障和房地产管理局公布了10月份郑州市区房地产市场数据,商品住房销量仅5933套,是年内第二低;销售均价7401元/平方米,是今年第四低,房价已经回归半年前的水平。

  【数据】

  郑州商品住房销售均价三连跌

  统计数据显示,10月份,郑州市区商品住房销售5933套(间),环比下降1.58%,较去年同期降幅达25.82%;销售均价为7401元/平方米,环比下降2.12%,相当于每平方米降了160元。

  值得注意的是,这已是郑州市区商品住房销售均价自7月份以来的三连跌。今年7月份,郑州市区商品住房销售均价达到7771元/平方米的顶峰,正当业界一致看好郑州房价“奔八”之际,一路攀升的房价在政策影响下突然转涨为跌,8月、9月、10月的平均价格分别为7589元/平方米、7561元/平方米、7401元/平方米。

  “金九银十”的传统销售旺季,也没有止住郑州楼市的颓势。今年商品住房的销量3月份还是9014套,随后就开始下滑,尽管8月份再度销售8351套,但“金九银十”两个月却分别仅为6028套、5933套。“金九银十”的销量,在今年有统计数据的10个月中,仅高于2月份排名倒数,但2月份因为有春节长假,历来是一年中成交量最低的月份。

  【分析】

  从严调控为郑州楼市降温

  本应为楼市传统销售旺季的“金九银十”,为何商品住房的销量下滑明显,销售均价也是一路走低?

  “从今年5月份以来,郑州市就开始着手从严调控房价,9月份之后更是采取了包括限购政策调整、增加市场供应、严格价格申报、加强市场监管等为主要内容的调控政策。”郑州市房管局市场监管处处长江文静介绍,对于申报价格过高且不接受房管部门指导的新建商品住房项目,暂停发放其预售许可证;对于批准预售的项目,利用商品住房限价信息管理系统进行价格管理,超出申报价格销售的,无法网签合同,这些措施使得房地产开发企业被迫调低了住房价格,也让郑州市商品住房价格停涨继而下降。“事实上,从今年5月份以来,几乎每个月都有企业因为房价被约谈”。

  江文静表示,郑州房价三连跌,表明郑州市政府9月份以来采取的一系列楼市调控措施已经开始显现效果,短暂性供求紧张的局面已有所缓解,部分消费者感到市场预期相对稳定,理性购房意识有所加强,恐慌性购房现象开始缓解,给今年上半年销售过热的郑州楼市浇下了“一盆冷水”。

  

责编:赵惠
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