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“房荒”席卷一线城市郑州没“慌”

2013-08-22 08:13 来源:东方今报

  需求旺盛 郑州7月房价“破九”

  库存预警 住宅市场库存却在下降

  专家解读 “房荒”是个别现象、不可跟风

  近来,国内一、二线城市不断爆出“房荒”一说,市场供应不足,消费者扎堆购房,使得不断出现“日光盘”现象,房地产市场“房荒”被再次提出。日益上涨的房价下,郑州是否也存在“房荒”?记者进行了调查。

  □东方今报记者 李莉 实习生 高翔/文 记者 张培方/图

  【踩盘】实地探访 市区选房的确难

  8中旬,郑州市民赵先生在西三环外一家楼盘销售中心签订了购房合同。一切手续办完后,赵先生拿出手机给在洛阳的妻子打了个电话,然后自己找个小饭店喝了点闷酒。

  “夫妻两地分居好几年了,一直想在郑州市区买套房子,好把老婆孩子都接过来。但房价一直涨,我才狠下心借了钱开始选房,才发现市区内已经很难买到房子了。要么价格太贵,要么没房源。”赵先生说,他之前盯过的几个楼盘现在都说没房卖了,最后只好在西环外买了套。

  同样,市民于先生也是遇到了买房难的境遇。他准备明年“十一”结婚,今年年初以来就开始筹备买房,但直到现在还没买到合适的房子。“我们要求不高,两房就可以了,但是好多相中的路段或小区都没有房子了。有的只剩几套房子,也没得挑。”于先生说,现在市区内的好多房子要么面积太大,要么价格太贵,有人建议他们去郊区买房子,可是他们又没有买车,不现实。

  郑州市内的房子真的这么难买吗?记者来到南阳路、建设路、航海路等几个区域探访。“一期卖完了,二期还没开盘呢,可以先登记下资料。”在一家楼盘售楼处,售楼员这样告诉记者。“首批推出的房源还剩三套,数量很少;二批推出的房源目前还不知道具体时间,但估计快了。”而在另一家楼盘售楼处,记者同样得到这样的回复。

  走访后,记者注意到,前7个月,郑州市内虽然没有出现无房可卖的现象,但很多开发商确实存在开工率不足的现象,很多楼盘都只是动了一期,或者只是推出首批房源,后续工程或者房源都安排在下半年推出。

  【解读】住宅库存偏低 但还没“慌”

  房子这么难买,难道国内其他城市出现的“房荒”也来到郑州了?“目前郑州市说房荒为时过早,商业用房严重供大于求,据王牌地产研究院数据当前存量约390万平方米,按当前商业用房消化速度,足够卖3到4年。郑州市住宅存量约462万平方米,够卖半年,当前住宅供需值得预警。”房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君说。

  对此,河南商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清也认为,据目前房地产形势判断,郑州市没有出现“房荒”,在短期内不会有“房荒”现象。这得益于郑州市政府房地产市场的整体定位,政府对房地产的调控政策没有放松,各项调控政策都在执行,所以在短期内看不到明显的“房荒”趋势。至于将来是否会有“房荒”出现,主要还得看后续政策有无变化或跟进。假如国家调控相关政策有松动,或者是调控政策跟不上市场的变化,导致大家争相买房,可能会出现“房荒”,但短期内郑州市看不到这种迹象。

  河南财经政法大学教授刘社表示,郑州市现有房源库存量偏低可能是事实,但不至于出现“房荒”现象。而且库存量也是一个动态的过程,不是一成不变的,随着时间的推移、库存量的增加,“房荒”出现的可能性会比较低。再者,房荒也不会是全国普遍现象,持续时间也不会过长,几个月就会过去。

  【追问】为何难?开发断档、新盘暴抢

  但是为什么上半年以来,郑州市区内的房子这么难买?

  “郑州不存在房荒这种夸张的形式。”正商地产相关负责人赵恩生告诉记者,郑州在全国房地产市场形势中发展比较平稳,住宅市场目前相对来说还是很火爆的,仅从成交面积和套数、价格来看,处于上升趋势。据他观察,大部分项目的月销售量都在逐月上升,平均上升幅度为30%。尤其是七、八月份,传统的淡季呈现了“淡季不淡”现象。从整个市场来看,新项目开盘至少能消化70%。

  赵恩生透露,仅拿正商在今年6月底开盘的华钻首期来说,开盘当天就已经卖了80%以上,1000多名客户到现场选购,这说明购房热情不减,基本上符合他们的市场预期。

  采访中,记者也发现,目前郑州市的购房族中刚需占有主要比例,这些人买房的主要目的是结婚、生孩子或者从外地到郑州工作,因此他们购房的主要目光集中在两房或者小三房。“实际上前几年的限购让很多购房族一直在观望,但依旧没有等来房价下降,于是今年纷纷决定出手购房。”赵恩生说,从今年三、四月份开始,购房者的热情就开始爆发了。目前,虽然还没有达到“房荒”的地步,但是很多楼盘新开盘销售情况都很好,整体住宅市场形势都在逐渐向好的方向发展。

  对此,上官同君仍旧认为,房企无房可卖是个案。开发断档是房企自身项目管理不成熟的集中体现,新盘爆抢则说明刚需强劲。需要注意的是,郑州房企开始步入寡头地产时代,就是部分有品牌有实力的房企开发量逐步增大,诸如郑州城中村改造等项目投放量集中,开始出现少数房企垄断迹象。部分房企开发断档、无房卖现象值得警醒、反思。

  【数据】七月郑州商品房价格“破九”

  8月19日,郑州市住房保障和房地产管理局公布7月份“郑房指数”,郑州商品房销售均价首次突破9000元,均价9011元/平方米。

  而据《华夏时报》报道称,供应短缺反映在北京楼市的库存上。据链家地产数据显示,目前北京楼市的库存维持在6.5万套的低水平,而中国指数研究院报告显示,北京楼市库存消化周期为7个月,这已经是一个非常低的水平。

  而据本地媒体报道称,郑州市房管局一位负责人向记者表示,七、八月份,郑州住宅供销两旺,库存继续下降。7月底的时候,郑州住宅库存还能卖4个月;现在只能卖3个月。

  房价“破九”,库存预警,下半年郑州房地产市场会发生什么变化?

  刘社提出,所谓国内一些城市出现的“房荒”主要是近几个月房源库存量下降,供需不平衡所致。由于前两年国家对房地产的政策不明朗,使得开发商处于观望状态,拿地量有限,再加上房地产市场持续的供不应求,才导致房源出现供应不足、库存下降。至于个别地方出现“房荒”,不会是长期的现象,所以不必过于重视。

  而地方政府对国五条政策的执行是打折扣的,这是导致房价持续上涨的重要因素之一。房地产市场出现的各种状况,开发商会适当调整,政府也会调控,“房荒”不是特别严重的情况,只会持续短暂的几个月,所以不用太关注,更不要盲目跟风。从另一方面看,出现房荒说明这座城市充满活力,经济发展有很大空间,城市发展潜力比较大。

  同致行地产郑州分公司相关负责人则认为,郑州市人口密度大,无论是刚性需求还是改善性需求都比较旺盛,同时郑州商品住宅库存量不足,郑州楼市供应紧张的局面短期难以改观,房价持续上涨为必然事实。然而在政府预售新规、郊区低价楼盘的销售下,郑州住宅销售均价预计下半年上涨速度会有所放缓。

责编:张满
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