中坤集团董事长黄怒波接受网易房产采访

　　网易房产12月6日讯今日，2012中国住交会在深圳会展中心隆重召开。会间，中坤集团董事长黄怒波在接受网易房产专访时表示，明年楼市春天来得没那么快，房价也不会暴涨，但二手市场会很火，而政策将延续，或会出现新的措施。

　　另外，黄怒波提醒，下一步最大的泡沫就在商业地产，转型对房企是必然的，但不能用简单的模式。

　　谈政策：调控不动摇但措施或有调整

　　“明年春天来得没那么快。”黄怒波直言，新班子刚上任，不应该给他们太大压力，改革也是需要时间的。

　　“在政策的这个延长期中，房地产调控措施还摇摆不定。可以说调控是有效的，但现行的措施是有问题的，致使调控越调越乱，房价越调越高的问题。”黄怒波直言，未来政府在调控措施上应该会有调整，应该会更合理化。

　　谈市场：房价不会暴涨但二手市场会火

　　而在这样的政策环境下，黄怒波分析指出，因为政策不会大开闸，限购不会一下子消失，所以房价也不会出现“明年3月”暴涨的情况。

　　“不过，明年二手市场会很火。”黄怒波表示，新一届领导班子对腐败问题抓得很严格，明年会有更多贪官开始卖房子，二手市场一定会被推升。

　　对于未来市场，黄怒波也直言，房产税会回来，投机需求会进一步抑制，（市场）更向刚需倾斜，未来1-2年房地产会有一些新的措施。

　　“所以我的态度是，相信未来，怀有耐心。”黄怒波告诉网易房产。

　　谈房企：转型是必然但切勿简单化

　　“转型”作为当前房企“求生”的关键词之一，在黄怒波看来也具有必然性。但其坦言，目前很多房企从住宅市场转向商业市场、旅游地产、产业地产等等，但其中的危机也很大。

　　以商业地产为例，黄怒波指出，目前很多房企转向发展商业地产，城市超负荷新建城市综合体，根本没有足够大的消化力。而且还应该考虑电商给来商场的压力。

　　“所以下一步最大的泡沫就在商业地产。同样，旅游地产本来是开发文化体验和精神消费的，现在被很多人做成单纯的建别苏，所以旅游地产也有很大的泡沫危险。”黄怒波直言。

　　就此，其也提醒开展转型的房企，转型对于房地产企业的发展来说，是必然的，但转型方式应该科学，不能用简单的模式。

　　(本文来源：网易房产 作者：王婷婷)