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楼市“小阳春”难以持续 将继续低迷

2012-04-11 08:09 来源:新京报

  看似已经“回暖”的楼市,在推动一季度成交量上升的刚性需求得到部分释放后,更多的改善型需求人群由于缺乏政策支持、又迫于房价压力,很难推动成交量再次上涨。

  低迷的楼市终于出现了回暖迹象。3月份上海新房成交创下了自去年6月份以来的最高水平,北京、广州、杭州等地也出现了明显的成交量攀升。中国指数研究院发布的数据显示,3月份监测的40个城市中,33个城市成交量环比上涨。楼市似乎出现“冬去春来”的迹象。

  是什么原因造成了楼市成交量突然反弹呢?

  首先,离不开政策微调的刺激,市场对调控放松的预期有所增加,虽然部分政策调整被中央叫停,但多少向市场传达出了中央政府的默许态度,这自然改变了购房者对楼市的判断,使得部分观望人群唯恐出现2009年那样的房价全面反弹、匆忙入市。其次,银监会、央行等也多次表态要支持自住需求的首套房置业的贷款需求,随着货币政策的放松,银行信贷投放能力也有所增强,这也在一定程度上拉动了购房需求。与此同时,面对资金压力和持续的销售惨淡,不少开发商尝试推出各种优惠措施,也带动了交易量的增长。

  很显然,政府部门最乐于看到的,莫过于房价略跌而成交回升。但以往的经验显示,成交的回升将带来价格的上涨、至少是停止下跌。历史会不会重演?

  对于中国的房地产市场来说,政策是最重要的影响因素,楼市的起起伏伏往往取决于政策的博弈,尤其是中央与地方政府的博弈。

  地方政府出于保增长和保收入的双重考虑,在房地产调控政策上挖空心思,而从“两会”前后中央政府的表态可以看到,调控政策没有放松的迹象。中央政府之所以“默许”部分城市的政策微调,是因为“微调”并没有涉及方向性的转折,而只是对政策着力点和结构的合理化,但对于某些明显的“托市”行为,则是坚决予以制止。

  可以确定的是,微调只是为了防范楼市硬着陆风险、实现软着陆,而绝不是打算重新刺激房价上涨;一旦市场重新出现看涨苗头,地方“微调”很快就会被中央政府叫停或纠偏——住建部近期加快推进城市个人住房信息联网系统(这是房产税扩容的必备前提),或许这便是为继续强化调控而提前做政策准备。

  至于看似已经“回暖”的楼市,在推动一季度成交量上升的刚性需求得到部分释放后,更多的改善型需求人群由于缺乏政策支持、又迫于房价压力,很难推动成交量再次上涨。同时,这些都将导致此轮成交量回暖很快消退,在楼市调控政策仍然从紧的大背景下,楼市仍将回到成交低迷的胶着状态。

  王莹(上海 学者)

责编:安文靖
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