刚刚过去的2010年，郑州市市区一共卖掉了101957套（间）商品住宅。尽管在销售量、销售面积上与2009年相比均有所下降，但商品住宅累计销售均价达到了5536元/平方米，较2009年同期上涨了20.87%。

　　此外，去年全年，郑州市市区非住宅累计销售11778（间），较2009年同期上涨了12.61%；非住宅累计销售均价为9364元/平方米，较2009年同期上涨了34.95%。

　　总量　郑州去年商住房卖了10万多套

　　昨日，郑州市住房保障和房地产管理局（以下简称郑州市房管局）公布数据显示，去年，郑州市市区商品房累计销售113735套（间），较2009年同期下降了7.17%；商品房销售累计面积1151.06万平方米，较2009年同期下降了0.87%；商品房累计销售均价为6138元/平方米，较2009年同期上涨了25.01%。

　　其中，去年郑州市市区商品住宅累计销售101957套（间），较2009年同期下降了9.02%；商品住宅累计销售面积969.91万平方米，较2009年同期下降了2.87%；商品住宅累计销售均价为5536元/平方米，较2009年同期上涨了20.87%。

　　郑州市市区非住宅累计销售11778（间），较2009年同期上涨了12.61%；非住宅累计销售面积181.15万平方米，较2009年同期上涨了11.39%；非住宅累计销售均价为9364元/平方米，较2009年同期上涨了34.95%。

　　此外，去年郑州市市区住宅二手房累计成交29506套（间），较2009年同期上涨了3.88%；住宅二手房累计成交面积为269.42万平方米，较2009年同期上涨了3.21%；住宅二手房累计成交均价为4089元/平方米，较2009年同期上涨了25.05%。

　　单月　12月，郑州商住房价格　同比上涨近四成

　　刚刚过去的2010年12月份，郑州市市区商品房销售12502套（间），环比上涨了36.51%，较2009年同期下降了29.58%；商品房销售面积130.43万平方米，较上月上涨了35.64%，较2009年同期下降了21.09%；商品房销售均价为7025元/平方米，较上月下降了4.21%，较2009年同期上涨了42.32%。

　　其中，郑州市市区商品住宅销售11102套（间），较上月上涨了46.99%，较2009年同期下降了34.25%；商品住宅销售面积112.1万平方米，较上月上涨了44.06%，较2009年同期下降了26.36%；商品住宅销售均价为6332元/平方米，较上月上涨了2.53%，较2009年同期上涨了39.32%。

　　郑州市市区非住宅销售1400套（间），较上月下降了12.77%，较2009年同期上涨了61.48%；销售面积18.33万平方米，较上月下降了0.05%，较2009年同期上涨了40.35%；非住宅销售价格为11261元/平方米，较上月下降了8.04%，较2009年同期上涨了18.65%。

　　此外， 12月份郑州市市区住宅二手房共成交3547套（间），较上月上涨了4.23%，较2009年同期下降了26.07%；成交面积为33.21万平方米，较上月上涨了6.71%，较2009年同期下降了25.42%；住宅二手房均价为4348元/平方米，较上月上涨了0.18%，较2009年同期上涨了21.01%。

　　价格　一年时间，郑东新区房价涨了近2000元

　　2009年12月份，郑州市金水区的商品住宅销量高居榜首，卖了6771套。其次是中原区和管城回族区，卖出最少的是惠济区，仅289套。就价格而言，惠济区超过郑东新区的房子价格，每平方米5772元，其次是郑东新区，每平方米为5597元。金水区每平方米4347元，比全市平均价4545元低了198元。最低的是中原区，每平方米4105元。

　　一年后，2010年12月份，郑州各区的销售及价格如何？记者查看郑州市房管局公布的数据发现，郑州商品住宅销售价格最高的地方是郑东新区，当月销售了1764套，均价达7506元/平方米，是郑州各区商品住宅价格唯一“破7”的地区。这一价格与2009年12月份相比，每平方米上涨了1909元，涨幅高达34.1%。

　　除郑东新区外，刚刚过去的12月份，金水区商品住宅销售了3151套，销售均价为6789元/平方米；管城回族区销售了1769套，均价为6507元/平方米；二七区销售了1507套，均价为5548元/平方米；中原区销售了2193套，均价为5421元/平方米；惠济区销售了718套，均价为5287元/平方米。

　　现状　购买二手房的买家大多是首次置业

　　“出乎意料。”提起去年的二手房销售情况，21世纪不动产郑州区域总经理助理王川说。他还发现，2010年购买二手房的不少消费者是首次置业。

　　2010年是调控年，从数据看，只有二手房市场出现量价齐升现象。在王川看来，首先，是因为刚性需求。郑州的城镇化与全国其他省会城市相比，相对落后，越来越多的外地人拥入郑州，需求决定着销量。

　　其次，去年全国通货膨胀攀高。日常消费品价格上升，建房成本，比如水泥、大沙等价格也在上涨，这使得新楼盘价格上涨，新楼盘也带动了二手房价格提升。

　　“9·29新政”实施后，购房首付上升。二手房凭着总价位低、得房率高的特点，使得原本想买新房的买主将目光最终锁定在二手房上。

　　分析　今年楼市陷入了典型的“三恐慌”

　　“2010年郑州楼市的成交数据超出了业内所有人的预测。”房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君表示，2010年商品住宅销售量比2009年下降9%，但仍然超出了业内人士的预测，原本预测商品住宅成交700万~800万平方米，但实际成交了1151.06万平方米，这说明郑州市刚性需求还是比较强劲的。

　　“2010年政府调控政策出台得有些仓促。”上官同君说，年初的“4·15楼市新政”给楼市打了一针镇定剂，而“9·29新政”则又给楼市打了一针狂躁剂，让第四季度楼市的恐慌性日趋加剧，老百姓恐慌性购房、开发商恐慌性抛售。还有自2010年11月以来，郑州及河南地市地王频现，价格持续离谱攀高，也说明开发商恐慌性拿地的心理，构成了典型的“三恐慌”。

　　而去年全年商品住宅销售量降低、价格上涨的原因有二：一是郑州市2010年供应结构中高端楼盘居多，中低端楼盘偏少，结构失衡。所以，2010年成交的中高端住房居多，中低端刚性需求的部分无房可买。第二是受国内房价普遍上涨的大势影响，郑州房价水涨船高，自然上涨。（河南商报记者 陈清利 殷婷婷）