郑州商住房价格松动 9月均价6549比1月降10元

2011-10-21 08:29 来源:大河网

商品房库存量开始增大

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  限购、限贷、提高首套房利率……在一系列调控政策影响下,郑州房地产正在经历着变化。昨日,郑州市住宅与房地产业协会发布《2011年前3季度郑州市房地产市场运行情况》报告,市区商品住房价格出现松动,9月份房价每平方米比1月份降了10元。同时,商品房库存量也创下2008年以来的历史新高,按今年前9个月的销售情况计算,目前库存商品房可售11个月,商品住房可售9个月。

  ◎销量有啥变化?

  与去年相比,房子销售显出弱势

  数据显示,市区商品房7、8、9三个月的销售面积分别为49.19万、65.27万和65.98万平方米。

  市住宅与房地产业协会秘书长叶琦说,今年3季度市区商品房销售面积与去年相比,降幅四成以上,销售弱势较为明显。然而,与今年第2季度相比,3季度商品房销量增长5.1%,其中商品住房销售环比增长14.26%。房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为,郑州房地产市场销售量下降主要是受限购、限贷政策以及消费心理等因素的影响。

  此外,上官同君表示,由于郑州前两年房地产市场销售增幅过快,部分消费者出现了抢购等非理性购房行为,提前透支了部分需求。同时,近几个月郑州房价开始出现松动迹象,消费者的观望情绪渐浓,存在期盼房价下降的心理,一定程度上形成了持币待购的现象。

  ◎房价怎样波动?

  9月份房价略降,房价出现松动

  9月份,郑州市区商品住宅均价为6549元/平方米,相比1月份,每平方米降了10元。数据显示,今年3季度,郑州市区商品住房各月的销售均价分别为6676元/平方米、6623元/平方米和6549元/平方米,呈现小幅下探的态势。

  报告分析,目前一些开发商正在采取适宜灵活的营销策略,通过各种“明送暗降”活动进行促销,而开发企业在项目定价上也十分谨慎,新投放市场的项目大都采取“低价入市”的策略,商品住房价格表现出松动的迹象。

  ◎存量到底多少?

  库存商品房可卖到明年9月

  供应增加而销售减弱,使郑州市区商品房存量不断加大。数据显示,9月底,市区商品房累计可售面积为621.59万平方米,较去年年底增加67.82%,其中商品住房可售面积为382.49万平方米,较去年年底增加76.02%。

  报告分析,按照今年前9个月的销售面积均值计算,目前的库存商品房可售11个月,商品住房可售9个月。上官同君说,从库存结构看,非住宅的累计可售面积占到库存量的38.47%,远高于24.23%的销售占比。在商品住房方面,60平方米以下的商品住房占到商品住房可售套数的30.96%,库存量较大。开发企业仍需进一步调整产品结构,满足市场需求。

  ◎哪个区投放多?

  金水区的房子投放最多

  3季度,市区商品房投放面积为279.18万平方米,比去年下降近两成。

  从区域来看,金水区投放面积最多,为69.41万平方米,其次是二七区、郑东新区、中原区、惠济区和管城区。根据3季度商品房销量,金水区销量最大,为39.72万平方米,其次是郑东新区、二七区、管城区和中原区。惠济区销量最小,仅为13.61万平方米。

  实际上,金水区、二七区等区域取得良好销售业绩,与高性价比的楼盘入驻关系密切。

  叶琦说,限购限贷政策后,投资者及购买者减少,一些拥有购买资格的人更加注重实惠和性价比,一些城市高附加值的产品成为市场销售的主流。

  ◎二手房啥情况?

  二手房与新建商品住房差价缩小

  查阅近几个月的二手房价格,不难发现,二手房价走向看涨。根据郑州市房管局公布的数据,3季度各月二手住房的交易价格分别为4570元/平方米、4624元/平方米和4671元/平方米,表现为小幅上涨的态势。

  上官同君说,近几个月是学区房交易的旺季,7、8月份二手房成交量分别为18.47万平方米、19.66万平方米,随着“入学季”的结束,9月份二手房交易面积回落至15.42万平方米。郑州对二手住房实施了限购,二手房交易受到一定程度的影响。从走势来看,二手房与新建商品住房的差价正日趋缩小。

  ◎多大面积受宠?

  90平方米以下商品住房仍是主流

  从商品住房的供应结构上看,90平方米以下商品住房仍是主流,共计投放15058套,占到3季度商品住房投放总套数的六成以上。

  报告显示,在限购、限贷宏观调控政策下,开发商根据市场变化,适时调整产品结构,减少以投资性需求为主要对象的小户型投放量,增加了更适合刚性需求的中等户型的开发量。与之对应,市区商品房主力成交价格以中等偏下为主。其中,6000元-7000元/平方米商品住房成交套数占比最大,为20.09%;其次是7000元-8000元/平方米,占比18.68%。

  ◎楼市“亮点”何在?

  县域房地产正成为新的增长点

  叶琦说,今年3季度,郑州县域房地产增速较快,商品房投放量占到全市投放总量的30.6%,正在成为郑州房地产业未来的增长点。叶琦认为,随着中原经济区上升为国家战略,以及郑州都市区建设的逐步实施,郑州市区部分房地产企业进入县(市),带动了县域房地产的发展。

  叶琦认为,县域房地产正成为郑州房地产业的增长点。

责编:高御
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