在郑州买套90平米的房 今年比去年多掏十来万

2011-09-02 08:40 来源:河南商报

  昨天,中国房地产指数系统百城价格指数发布8月份住宅均价,全国住宅均价为8880元/平方米,与7月基本持平。其中郑州住宅价格为6779元,继上月下跌48元之后继续下跌,环比跌幅0.62%。

  央行日前宣布,从9月5日起未来6个月的时间,要商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围,大约8000亿元的冻结资金量,相当于半年之内上调两至三次存款准备金率。

  数据:郑州房价环比下降0.62% 均价6779元/平方米

  昨天,中国房地产指数系统百城价格指数发布8月份住宅均价:根据对100个城市的全样本调查数据,2011年8月,全国100个城市住宅平均价格为8880元/平方米,与7月基本持平,其中56个城市环比上涨,44个城市环比下跌,比上月环比下跌的城市增加11个。

  其中郑州8月份的商品住宅样本均价为6779元/平方米,环比跌幅0.62%。继7月住宅均价跌了48元/平方米之后,继续下跌。 

  对此,房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为:调控中的郑州楼市目前出现了量跌价滞的典型现象,可以认为是调控获得立竿见影的效果。“不过,目前仅仅是短短一个月的房价波动,只能肯定的是调控之下的郑州房价在调控中博弈。”

  “下半年郑州即将入市的房地产项目中高端居多。”他说,而且开发商面对国家“限价”的政策高压,应对策略还是充满智慧、灵活多变的。“预计下半年郑州房价的走势仍然在僵持波动和博弈,寄希望于房价暴降几乎是不可能的。”

  合富辉煌房地产顾问有限公司河南分公司销售总监李广泽表示,除刚需购买者因为结婚、改善住房的因素出手,现在购房者的观望情绪依然浓厚,一部分是寄希望于国家的调控政策继续发力,认为降低房价指日可待;一类是因为首付比例和贷款利率上调,手中的存款离首付尚有距离,只好观望下去。“进入9月中旬以后,才能看出调控政策对‘金九银十’的影响。”

  算账:和去年相比,今年买一套90平方米的房子,要多掏10万

  进入9月,楼市开始进入传统的“金九银十”销售旺季,各个楼盘的促销活动短信开始轰炸市民的手机,拼折扣、送礼品、亲子游戏等各种活动,想要把消费者带到售楼部,下定买房。

  不过对普通市民来说,由于首付比例、利率水平,以及商品住宅均价上涨等因素影响,现在与去年夏天相比,购房成本有增无减。

  据郑州市房地产网公布的数据,去年8月郑州商品住宅均价为每平方米5548元。若按照均价计算,一套90平方米的房子总价为49.9万元。当时郑州大多数商业银行对首套房的置业者还执行首付两成、利率七折的房贷政策,由于尚未开始加息,当时五年期以上贷款基准利率为5.94%,七折之后仅为4.16%。

  当时购买这样一套住房首付约需10万元,房款余额39.9万元。如果办理一笔30年期等额本息偿还方式的贷款,每月还款金额为1944.31元。

  时隔一年,仍按照郑州市商品住宅的均价估算,现在一套90平方米的房子总价高达61万元。

  而从去年10月至今,央行已经先后5次加息之后,五年期以上贷款基准利率已经调整为7.05%,上浮10%之后高达7.75%。

  在这样的情况下,仍然是购买一套90平方米的房子,首付四成约需24.4万元。而余额36.6万元同样办理一笔30年期的贷款,每月还款额为2622.79元。

  这意味着,同样是在8月份购买一套90平方米的房子,一年之间,由于商品住宅均价上涨、信贷政策调整、利率上调等多重因素影响,购房者需要在首付多付出14.4万元的情况下,每月房贷还款额还要增加678元。

  贷款:新房贷款难,二手房贷款更难

  不断创下历史新高的存款准备金率,让新房放贷款排队已经不是什么“新闻”。

  在郑州准备和相恋多年的女友结婚的李先生,今年5月初就选好房子申请贷款,现在过去了4个多月贷款还杳无音讯。不过好歹他购买的是新房,在开发商指定的银行里办的贷款,合同中也并没有约定什么时候贷款办妥,虽然对贷款发放拖了这么长时间也有些发慌,但他和银行的客户经理以及售楼部联系多次之后,也只得到一个“等”字。

  相对于新房,二手房贷款可谓难上加难。一家国有银行的个贷部客户经理说,部分股份制银行已经放弃了二手房贷款,几家国有银行虽然还在做二手房贷款业务,但几乎是对房源百般挑剔,小户型不考虑做,房龄超过10年要把首付提高到五成以上,至于利率,若能申请到上浮10%就已经是“上上签”了。

  而央行又刚刚宣布,从9月5日起未来6个月的时间,要商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围,大约8000亿元的冻结资金量,相当于半年之内上调两至三次存款准备金率。

  “二手房贷款难,恐怕还要持续下去。”上述个贷经理说,为了避免二手房购买者陷入焦虑困境,现在一些二手房交易中介,都会先找银行来审核房源以及购房者相关资料,他们这里确认通过之后再进行交易。 

  现象:几百家中介倒闭 小中介们伤不起啊

  买房成本增加,二手房贷款难上加难,赚二手房交易中介费的公司也不好过。

  21世纪不动产郑州区域总经理助理王川表示,市场低迷,导致不少小的门店倒闭或者转让。“今年5月份时,全市的二手房中介还有1000多家,现在只有七八百家了,不少经纪人都转行了。”

  他说,8月是二手房交易传统的淡季,销售抬头的机会不大,大量二手房中介门店的倒闭,正是市场不好的表现,不过倒闭的多是一些自己经营的小门店或者不正规的加盟店,市场不好,就做不下去了。

  这一说法得到了科威国际不动产郑州区域总经理张竞远的赞同:“今年7月份的数据显示,二手住宅成交量和成交价格均有上涨,尤其是销售量比上个月多卖了351套。实际情况是,这些成交多数是之前几个月份就已成交的客户,因为银行贷款迟迟批不下来。到了7月份,有些银行集中放款,才会导致销量大增。”

责编:高御
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