2011年调控下楼市前景不明， 在很多市民仍持币观望、等待房地产市场的下一步变化时，国际中介公司科威国际不动产却逆势来到郑州。
其郑州区域负责人称：客户对市场没有信心，三分之二有降价的意向。
事件
逆势入郑
三家直营门店开门纳客
从5月中旬到现在，短短一个月时间，三家直营门店开门纳客。短期目标更是明年这个时候实现郑州30个、全省100个门店的规模。看来科威国际不动产的野心不小。
“我们看好郑州市场。政策一旦松动，房地产市场会重新活跃起来。”科威国际不动产郑州区域总经理张竞远表示，虽然严厉的调控政策影响了房地产市场，导致市场低迷，可是影响房地产市场的一些根本东西没有改变。“比如土地出让方式，只要这些东西不变，楼市就不会出现长时期的低迷。”
他还表示，科威国际不动产的业务范围更倾向于中高档业务：中高档小区、商铺、写字楼，这些业务本身受楼市调控的影响就不大。
在郑州市区，一年内发展30家门店，最终实现100家门店的规模不算小，张竞远说，他们的思路是在市场低迷期，锻炼好队伍，完善门店布局，一旦市场转好，马上可以实现盈利。
二手房市场
二手房主出手意愿加强
房价出现松动迹象
严厉的楼市调控政策对商品房销售市场的影响巨大，随着政策的不断推行，对二手房市场的影响如何呢？
张竞远说，虽然刚刚进入郑州市场，调控政策对二手房市场的影响还是感觉比较明显。“数据显示，虽然郑州的二手房交易均价仍呈现上涨，但1~3月的月度环比涨幅分别为 4.3%、0.04%和-1.5%。在日益趋紧的调控政策下，这组数据说明二手房主出手意愿加强，价格出现了一定的松动迹象。客户对市场没有信心，我们的客户中有三分之二都有降价的意向，多的降价幅度达到三四万，少的也有一两万。”
对于二手房市场的价格变化，21世纪不动产郑州区域总经理助理王川表示，二手房市场确实有变化，但是不是大范围的降价。
“一些面积大而且是顶楼的房产，还有一些配套设施不完善和较早的楼盘，价格出现松动比较明显，而那些楼层、户型较好的房产和配套完善的新小区，价格还是比较坚挺。”王川表示，他们的数据显示，郑州市二手房的成交量比上月有明显下降，与去年同期相比，去年郑州市5月成交量为2489套，今年5月约在1500套左右，有所下降。
“成交量下降的原因一方面是受限购政策影响，再就是受信贷政策的影响，银行一直提高准备金率，导致首付提高，一些之前有能力购买的，现在资金也出现紧张，持观望态度。”他说，“而且今年还有加息的预期，短时间内房产市场的预期并不太好。”
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