中小学报名的时间快到了，名校周边的“学区房”再度成为抢手货，不少家长是冲着孩子上名校才在附近买了二手房，希望入户后能划片到名校。然而，一些市民买过房子后，却迟迟无法转入户口。 因为买了一套二手房，在郑州工作的李先生已发愁了大半年，眼看马上就到小学报名的时间了，可孩子的户口还是无法迁入新买的房子。 去年9月，李先生通过中介购买了一套位于郑州市金水区纬五路的二手住房，房主名叫刘青山，看过房子后，李先生一次性付清了36.5万元的房款和中介佣金。中介安排工作人员带李先生办理了过户手续，领到了房产证。可是，接下来麻烦不断。 李先生到派出所咨询办理落户手续，可是户籍民警一查，却说李先生的房子上已有户口，并且刘青山并非此房户主，一个叫李明的人从2005年就落户于此。按照规定，一套房子的户口只能属于一户居民。李先生赶快联系了刘青山，刘青山说户口上的“李明”是前任房主，他是从李明手里买的房子，并且由于时间过去几年了，他现在已经没有李明的联系方式了。 在派出所民警的帮助下，上周他终于联系上了李明，李明同意尽快来迁走户口。
■ 提醒
李先生遇到的烦恼在二手房交易特别是“学区房”交易中经常出现，购房人在买房过程中，有哪些问题需要注意呢？
郑州市住房保障和房地产管理局有关负责人说，在二手房交易中，购房人关注更多的还是房屋本体的属性，即房产证和土地证等问题，对户口迁移的概念却比较模糊。户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，且公安机关在处理户口纠纷时又受到户籍政策限制。比如，交易房屋是卖方唯一的房屋，没有其他房屋供卖方迁入户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都无法将卖方户口强行迁出。相应的，买方的户口也就无法迁入。 这位负责人提醒，买卖二手房时，首先要到房管局查询该房子的基本情况、产权状况，有没有共有人，产权是否受限。其次，要到房产所在的土地部门，查询该房屋占有的土地是不是出让地，如果是划拨地上的房子，房本过户还需给国家有关部门缴纳土地出让金。最后，要在房产过户前到房产所在的派出所，查询和房产证相关的户口情况，看能不能将自己户口迁过来。“建议买房人在合同中，明确约定卖方迁出户口的时限，避免事后产生不必要的纠纷。”（东方今报记者 王献军）
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