郑州德化新街效果图

　　相比地下商业区，地铁商业街商铺更集中，位置更优越，特色化经营更明显

　　郑州地铁商业街位于二七塔附近，建设接近收尾，已开始进行前期招商

　　想搭上开往财富的地铁，除了投资地铁地下商业区，还有一种方式，就是地铁站里的商业街。

　　据了解，目前，郑州地铁1号线有一条商业街，名为德化新街，位置在二七商圈和火车站商圈内，连接二七塔和银基商贸城，接驳地铁1、3、6号线。

　　介绍

　　地铁商业街，以特色经营为主

　　与地铁站商铺这种点式商业不同，地铁站里的商业街，是一种条式商业，多为连接在一起的若干家商铺，或地铁通道中的商业街。一般设置在地下通道，或换乘的必经路段，主要是快餐店、药店、花店、书店、服装店、精品店等快速消费品店。

　　从商业分布来说，面积较大的站厅内商场，经营范围以便利性商品和服务、流行性商品为主；地下商场或商业街，一般以经营流行性服饰、皮具和精品为主。一般来说，地铁商业街的招商，会通过委托商业公司招商、招标商业投资公司总承包或公司自己负责招商、管理等多种方式来进行。

　　目前，国内地铁商业的发展还处于初级阶段，相比其他城市地铁商业的发展，北京、上海、广州已经有一定的基础。

　　现状

　　郑州地铁商业街，位于二七商圈

　　目前，郑州地铁1号线也有一条商业街，名为德化新街，位置在二七商圈和火车站商圈内。

　　整条商业街北起二七广场，南至银基商贸城，接驳地铁1、3、6号线。总长约800米，总建筑面积约为3.5万㎡。

　　按照规划，分为地下两层、六个分区，每个分区的经营方向均不同。负一层的经营方向为个性创意工坊、老字号名品、美食、快时尚服饰等。负二层的经营方向为电玩、娱乐休闲、美甲美发、彩妆护肤、写真摄影、家居饰品、鞋包精品等。

　　目前，商业街的建设已接近收尾，前期的招商也已经开始。

　　影响

　　地铁商业街投资，报名者扎堆

　　与地铁站的商铺不同，地铁商业街的商铺比较集中，地理位置更加优越，所以招商一开始就出现扎堆现象。除了经济基础比较雄厚的投资商，还吸引着上班一族。

　　在郑州某投资公司上班的黄先生，一直都想找机会投资个副业。“我想投资一个在地铁商业街的商铺，离地铁出入口越近越好，专卖年轻人喜欢的衣服。”

　　“商业街商铺集中，而且主要客户又是坐地铁的乘客，所以我觉得卖些比较快的消费品比较好，比如奶茶、咖啡、蛋糕、蛋挞等。”市民孙女士认为。

　　去年从上海回到郑州的李先生在上海看到，依托地铁建造的商业街总是能吸引不少人，特别是高校学生和初踏入社会的年轻人。“在地铁商业街开商铺，那种顾客目标比较清晰的时尚品牌比较好，我比较中意选一些价格中下等的服装品牌。”

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　　经营地铁商业街 看看他们咋做的

　　A.广州：风格偏年轻化，目标群体清晰

　　广州地铁商业的“开疆者”——流行前线，如今已是当地青少年最喜爱的购物点。在这里，既有麦当劳、耐克、李维斯这样的国际大牌，也有比较适合学生的特色小店，游戏厅、餐厅、服装店、美容中心、品牌折扣店等业态多种多样，吃喝玩乐全都囊括。

　　据了解，目前流行前线的商铺月租金每平方米在1600～2500元，而1999年开业之初，每月的租金大约在200元/平方米。

　　有业内人士评价，流行前线的整体风格偏向年轻化，目标群体清晰。为了契合这种定位，对商场内商户的要求也比较严格。

　　B.杭州：店铺针对周边居民结构而开

　　杭州地铁去年年底开通，地铁1号线的首个地下商业空间定名为“凤起商业街”，于今年8月开业。

　　在凤起商业街开业初期，媒体探访时发现，这条“四通八达”的商业街可谓人来人往，但不同的店面差距也比较大。那些模式比较新颖或针对站点附近居民结构而开的店铺，似乎要吃香很多。

　　这条商业街上有一个特色，就是两家“跑码场”。这是首家进入杭州地铁的反向“O2O”模式（offline to online，也就是通过线下推广营销的方式来促使线上贸易的进行）。

　　“跑码场”开创了一种新的模式。在这里，网商花少量的钱把商品实物展示给顾客，顾客亲自体验到商品后，可以放心在网上购买。无疑，“跑码场”成了凤起商业街开业初期人气最旺的商铺。

　　但是，在这条商业街上的餐饮店就不是太理想，人流没有预期中火爆，加上地铁商铺的租金较高、地铁商铺要照顾地铁的运营时间，所以并没有达到预期效果。（记者杨晓楠）