二楼住户修建的小花园
河南商报记者 张郁/摄
河南商报记者 周坤锋
裙楼上建了个小花园,绿植、亭子、摇椅等一应俱全,这样的生活对二楼的人来说相当惬意。但对于一楼的人来说,却不胜其扰。小花园假山里的水一直往下渗,一楼的门面房成了“水帘洞”。
一年多来,业主多次协商、四处投诉,依然没有结果。眼看租户的生意就要无法继续,业主更是焦心——这样的违建怎么就治不了呢?
【反映】
饭店成了“水帘洞”
近日,郑州市民马先生向河南商报陪办记者反映称,自己买了一间一楼商铺,但二楼有一家住户在楼顶盖了个小花园,花园里的假山水池一直漏水,把他商铺的天花板都沤烂了,“一年多了都没解决。”
马先生的商铺在前进路与陇海路交叉口东北角中原新城小区一楼,被出租出去开成了饭店。
“马上都经营不下去了!”店主刘先生说,店内天花板一直滴水,只得用垃圾桶在下面接着,影响顾客进出不说,“要是水滴到人家身上,还得赔不是。”
相较于生意的日渐冷淡,更为严重的是,11月份就要审营业执照了,这一直滴着的水和沤烂的天花板,很可能通不过审核,或许就要关门了。
存在同样问题的还有相邻的两家店面。南边的店铺天花板也有渗水痕迹,吊顶上多出了个黄色的“地图”。
【陪办】
找了一圈没人管
造成店面漏水的原因就在于二楼的住户在裙楼的楼顶建了个假山,而这个假山所处的位置正在这三家店铺的上方。
“防水可能没做好,造成了滴漏。”马先生称,建假山的是二楼203的住户,从去年4月底建成后不久,就开始出现漏水问题,“几乎把所有的部门都找了一遍,打了几十个电话,到现在还是没解决。”
在一楼楼顶,河南商报陪办记者看到,小花园面积在30平方米左右,四周是各种绿植,木地板上放置有座椅、摇椅等。南边一座小假山,里面存着半池水。陪办记者来到203住户门前,多次敲门都无人应声。通过马先生提供的男女住户的联系方式,陪办记者多次拨打均无人接听,发短信也没有回复。
“我们现在也是见不到人。”小区物业一位负责人介绍,裙楼楼顶属于公共空间,包含在公摊面积内,根据相关规定,业主不得占用公共空间。他们已经对该住户下达了多次拆除告知书,可却一直没有见对方有所行动,“我们又没有强行拆除的权力,只能让他们双方协商。”
小区所在的前进南路社区主任表示她也很无奈,他们多次去做工作,去协调,“到最后也是见不到人。”
【律师】
属于违建得拆除
上述物业负责人透露,203的住户曾和马先生协商过,并给了马先生1万元维修费。马先生坦承确实委托朋友收钱修理,“但后来女房主不让修了。”
马先生称,租户马上连生意都做不成了,自己宁愿把这1万元钱还给对方,也要解决这个问题。同时,他质疑:“这难道不是违建吗?相关部门就不能拆除吗?”
河南予瑞律师事务所律师李华阳认为,这样的楼顶花园属违建。根据城乡规划法的相关规定,只要这个建筑未经规划部门审批,就是违法建筑。对此,行政执法部门和规划部门都可以进行查处。
河南商报陪办记者咨询了中原区执法局。一名工作人员回应说,执法局只负责公共区域的违建,小区里的违建不归他们管。
“我们需要同上一级的规划部门对他这个进行界定,然后才能决定是否拆除。”航西办事处规划部门一名工作人员称。
李华阳则认为,马先生等人也可以走法律途径,向法院起诉。
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家住富田太阳城二期的郑州市民刘先生这阵子每天必干的一件事,就是拿着垃圾斗和扫把扫水,回回都得提上好几桶。
家具、墙等都被损坏。
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陈女士称,去年12月,她的美发店装修一新,准备开始营业,但没多久就发现门口处的楼顶一直有漏水现象。随后,帮女郎又找到房东隶属的开发商——郑州国谊住宅集团有限公司,该公司行政办公室一名负责人称并不知情。
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时长:21分13秒
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