小产权房虽然被叫停 郑州没证的房子还在偷着卖

2012-04-07 08:14 来源:河南商报

  商报记者暗访发现,小产权房在郑州越来越隐蔽,“拆迁安置房”等仍在销售

  专家称,对非安置对象来说,即使买的安置房本身手续没问题,出现纠纷时产权也不受保障

  此外,凡是没有土地证、规划证的房子,都约等于小产权房,购买更是没保障

  河南商报记者 陈薇 王艳艳 孟令强

  3月末,小产权房初步清理整治政策方案已经上报国务院。这一消息的披露让小产权房以及它们的命运再次受到人们的关注。

  据透露,在清理整治方案中,对尚未销售的小产权房,一定年限后新建、续建的小产权房,必须全部停建、停售。

  然而在郑州,一些打着城中村拆迁后“村民安置用房”名义的房子仍然在销售,记者暗访发现,这些楼盘并没有商品房预售证等手续。

  清理风暴

  郑州可能被列为

  清理小产权房试点

  据媒体报道称,由国土部牵头、14个部委参与研究制定的小产权房初步清理整治方案,3月末已经上报给国务院。其中,侵占耕地等违法违规的小产权房,尚未销售以及新建、续建的小产权房,可能会被列入清理范围。

  根据这个方案,尚未销售的小产权房,以及一定年限后新建、续建的小产权房,都必须全部停建、停售。

  不仅新的清理整治方案即将推出,整治小产权房的试点城市,也在遴选中。而小产权房较为密集的北京、重庆、郑州、海口等,很有可能成为开展试点的城市。

  之所以选择这四个城市,有专家认为,主要是上述四个城市较具代表性,北京郊区小产权房密集,高房价将大量刚需族逼向了郊区小产权房;重庆属西部大城市,外来人口多,郊区面积大,小产权房分布零散;海口旅游度假区存在大量小产权房问题;郑州小产权房,主要是因为城中村问题突出。

  记者暗访

  拆迁安置房被公开销售

  尽管国务院已经下令停售、停建小产权房,但记者暗访发现,郑州一些小产权房仍在继续销售。

  在西环路与中原路交叉口,蔚蓝国际销售的房子每平方米只有4000多元。

  “柿园拆迁了,房子都是给村民安置的。”当被问及为啥比周边楼盘便宜,一位售楼小姐这样解释。她说,买这种房子也能拿房本,不过五年内不能流通交易,缺点就是只能一次性付清。

  该售楼部墙上,并未悬挂预售许可证等“五证”。该售楼小姐说,拆迁安置房无需预售证。

  “不是小产权房,但很像,情况很复杂”

  除了公开销售安置房,还有一些楼盘的销售人员对房屋性质闪烁其词。

  在大河路与月季路交叉口附近的御翠园小区售楼处,一位许姓工作人员说,三期的房子不能办理按揭,因为房源不多,没有合作银行。“这片地是有规划的,但没拿到相关的土地证件。”

  该工作人员表示,目前买房还不能拿到房产证,“想拿到房产证,估计要等两三年”。

  记者问该楼盘是不是小产权房时,该工作人员称,“不是小产权房,但很像,情况很复杂。不过都是盖好的房子,不会有问题。总不能扒了吧,就像国家不让超生,但超生的孩子也不能不让活啊。”

  房子买了三年,还没拿到房产证

  “说不清楚”房屋性质的楼盘有不少。

  郑州市民孙先生在豪德天下府邸买的房,当时对方承诺这块地是规划好的北陈伍寨村的拆迁安置用地,土地出让手续已办完,很快就能拿到房本。

  三年过去了,北陈伍寨村并没有拆迁,孙先生手里还只有一张购房合同。

  对于房子的产权,北陈伍寨村村委一位工作人员说,这块地确是该村的安置用地,小区里几栋尚未入住的多层,是为村民准备的。土地出让手续已办妥,但其他手续仍有些问题。“这块地上的建筑不会被拆除,因为符合规划。但土地证什么时候能办下来,我也不知道。比较复杂”。

  专家诊断

  没有土地证,都约等于小产权房

  拆迁安置房、规划建筑用地……小产权房在郑州变得越来越隐蔽。

  到底怎么界定小产权房?河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说,小产权房并不是一个法律上的概念,它只是一种约定俗成的称谓。

  判定是否为小产权房,主要是看土地证,这是土地所有者或使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。“笼统地说,凡是没土地证、规划证的,都约等于小产权房。”

  据了解,目前说的小产权房大致有三种:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑;在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房;在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。

  郑州市住房保障和房地产管理局产权方面相关负责人介绍,把村民安置用的房子拿出来公开销售,即使房子本身手续没问题,对非安置对象来说,购买这种房子如果出现纠纷,产权也不受保障。

  而连土地证都没有取得的小产权房,更是没有保障,公开销售也不合规定。

  小知识

  《土地管理法》规定:“城市市区的土地属于国家所有;农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有; 宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。”

  拆迁安置房,是指在人民政府实施非经营性公益项目建设、城市基础设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、套型面积向具有市区户籍(含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅。简单地说,就是对被拆迁人定向销售的房子,不对外销售。

责编:李婷
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