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中国楼市走向何方?叶檀看好“暴发户城市”郑州

2016-08-15 11:06 来源:网易河南

[摘要] 8月13日,由大象融媒携手浩创优谷主办的“大象融媒七里河畔名家公开课”在郑州如期举行,我们请到了知名财经评论家、财经专栏作家叶檀女士。

关于中国房地产“泡沫”何时破裂,中国股市走向如何,一直是产经学界争论的热门话题。

8月13日下午,由大象融媒携手浩创优谷联合主办的大象融媒七里河畔叶檀名家公开课在郑州如期举行,知名财经评论家、财经专栏作家叶檀女士结合当下财经热点话题,就““L"型下的中国楼市和股市”进行了长达两个小时的主题分享,这也是叶檀老师康复出院后首次公益演讲。

经济增长、货币、人口”三大因素决定未来楼市

中国楼市走向何方?叶檀看好“暴发户城市”郑州

中国楼市走向何方?叶檀看好“暴发户城市”郑州

在演讲中,叶檀女士认为房地产市场的黄金时期已经过去,但是对于郑州楼市,叶檀女士却给予了极大的肯定!叶檀女士认为,三个因素决定了未来楼市的走向,一是经济增长,二是货币因素,三是人口流动与聚集。

首先是中国经济增长和国民收入问题。通过多家权威机构发布的经济数据,叶檀女士认为,中国的经济增长动力已经殆尽,劳动力和资本存量的汇报率在持续走低,而政府也在同时缓步改革,增加了社会服务支出。

其次是货币方面。叶檀女士表示,国内信贷已经亮起红灯,尤其是老百姓将过半资金用来买房。实际上,中国已经陷入“货币陷阱”。“中国的经济增速节节下降,但是大家还在买房子,说明我们还是看好城市的长期发展。”虽然实体经济一团糟糕,但是从1998年开始,央行的货币发行量逐年上涨。所以,叶檀女士判断房地产短期内不会下跌:“要买房,趁现在,但是要选择潜力巨大的新兴区域。”

第三则是人口因素。不同的城市发展有着千差万别,人口对城市的发展和变化影响巨大。尤其是在高铁时代,处在节点上的城市将会出现虹吸效应,人口向城市聚集,这些节点城市都会有很大的发展机遇。

数据标明,2008年至2014年,郑州流入人口达到了185万人。再加上“米”字型高铁网络的建设,叶檀女士对郑州十分有信心:“恭喜你们,高铁时代,国内最壕的城市就是郑州!”

楼市黄金时期已过 但五年之内房价跌不下来

虽然房地产不景气,但在叶檀看来五年之内房价跌不下来。“只要经济继续下行,房价就必须要维持在略有上升的水平。至于什么时候房地产泡沫崩溃,我觉得两种情况:好的情况是经济好转了,政府出手打压房地产。另一种是经济并没有好转,泡沫自然崩溃,这会很惨。”叶檀说,“目前很多人都期待房价跌下来再买,但现在不太现实。我的判断是:五年之内,央行不会加息,泡沫不会崩溃。具体到郑州来说,如果未来经济继续好转的话,房地产在五年之内会继续上升,所以年轻人要买房趁现在。”

叶檀还建议大家在购房时要密切的关注当地政府的规划,“看它把地铁修到哪里,看它的新区造到哪里,哪个地方房价还没上涨之前,你买到哪里,有可能是一个不错的选择。高铁上的时代是郑州发展的最好时期。”

房地产套现难 一定要做资产配置

正如大家所知,房地产属于中等风险投资品种。而房地产最大的问题就是不能套现。叶檀特别强调大家一定要去做资产配置,“黄金持有一点,美元持有一点,这两个是传统硬通货。房地产持有1/3,而且必须是配置过的。其他的就是30%的高风险资产,股权投资,股票投资,放一些高风险的投资,你如果能够承受的话它的回报也比较高,基本上这样就行。当然,还有一种最笨的方法就是,你每年年初把你的人民币和美元按50:50的放在一起,是说价值相等,20万美元跟100万人民币这样放着,一年下来肯定某一种资产增值了,下一年年初的时候再回到50:50的比例。这是一种最笨的最简单的对冲方式。”(网易河南 王秀宇)

(责任编辑:孙菥锘1)

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