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评论:百城房价环比首跌或折射拐点确立

2014-06-04 10:18 来源:羊城晚报

  中国指数研究院最新报告显示,今年5月中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10978元,环比上月下跌0.32%。这是2012年6月以来百城房价首次环比下跌,在此之前百城住宅均价已经连续环比上涨23个月。

  从具体数据分析,百城中房价环比上涨城市有37个,较上月减少18个;环比下跌的城市有62个,较上月增加17个。环比下跌城市占比62%。下跌城市超过一半以上,说明全国性房价下跌大趋势已经形成。上涨城市减少数量和下跌城市双增加,说明房价上涨动力在加速减弱。

  更值得引起重视的是,十大城市八个房价环比下跌,北京、上海等十大城市新建住宅均价环比下跌0.18%,为连续23个月环比上涨后首次下跌。具有风向标意义的十大城市房价走低,说明高房价大势已去。

  一句话,百城房价两年来首次环比下跌,说明全国性房价拐点或已经明确。

  笔者始终认为,只要政府之手不去乱摸楼市,只要货币信贷不放水,那么,高房价必将穷途末路,房价深度回调趋势难以阻挡,房价拐点将完全确立。

  不过,在土地财政、房地产税收和房地产GDP政绩受到威胁情况下,一些地方政府对房价回调的态度却很微妙。比如,南宁打响了松绑限购第一枪,一些城市纷纷跟进。更加令人惊讶的是,杭州居然颁布了“限降令”,即“房价降幅超过15%不予网签”,其他一些城市也采取了类似做法。

  从货币政策来看,此前央行召开各家商业银行座谈会,要求加大发放住房贷款速度。继央行决定服务“三农”的农村商业银行和农村合作银行降准后,日前国务院常务会议要求“加大定向降准力度”。值得注意的是,如果定向降准的货币资金因某些原因难以进入实体经济,就有可能流向房地产领域,进而推高地价、房价,继续吹大房地产泡沫风险。

  上述因素使得未来房价走势存在变数。不过,这又可能给市场放出另外一种信息,那就是房地产行业的危局超过预期,房价拐点已经确立,房地产市场低迷严重程度出乎预料。市场机制发挥作用导致的房价下跌是不可阻挡的。此前已经有一部分三四线城市松绑了包括限购在内的调控政策,不但没有起到作用,结果出现了适得其反的效应。南宁打响了松绑限购第一枪,而5月的成交量由4月的同比上涨32.93%暴跌至同比下跌80%。常州是首批放松调控的城市,4月同比成交下滑4.39%,而5月上半月同比大幅下滑至54%。杭州“限降令”后,传出开发商降价50%,交易依然冷清。即便是央行召开座谈会督促房贷发放进度,效果也没有预想的好。

  笔者认为,目前房地产正在回归理性,房价拐点凸显并非坏事,政府之手不应乱摸楼市,而应该保持现有房地产调控政策的稳定,给市场一个稳定的政策预期。其余的事情,则让市场之手发挥作用,完成对房价的调节。这才是最佳选择,才能促使房地产泡沫逐渐消退,才能防止房价出现断崖式的下跌。  □余丰慧

  (作者是知名财经评论员)

责编:梁莉霞
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