雅戈尔退掉“杭州地王” 4.8亿定金打水漂
有多少开发商可以重来，有多少土地可以拿了又退？纺织企业进军房地产的典型代表雅戈尔（600177.SH）正遭遇不小的烦恼。
雅戈尔在杭州的两幅天价“地王”正被迫退地。杭州市国土局消息表示，因雅戈尔公司未履行土地出让合同约定，根据国家、省、市有关规定和土地出让合同相关约定，报经市政府同意后，将依法依约解除相关合同，目前相关手续正在办理过程中。
另有一位接近杭州市国土局的人士称，“该地块将于近期重新挂牌出让”。这两幅申花区域姊妹地块是雅戈尔2010年11月以24.21亿元总价竞得的，总出让面积为54456平方米，总可建面积134972平方米，其中一宗宅地楼面价高达18114元/平方米。
雅戈尔昨晚发布公告称，公司已缴付土地款中作为履行合同定金的4.8亿元将不予返还，公司对此做计提资产减值准备。
值得关注的是，雅戈尔为退地所付出的4.8亿元代价将成为诸多退地案中最高的一例。
地王窘境
关于退地的原因，雅戈尔在公告中称，2011年1月以来，房地产市场的政策环境、市场形势和供需关系发生了较大变化，综合权衡后，决定终止开发申花地块。
另外，雅戈尔还称，预计房地产板块2013年度将结转营业收入80亿元以上（同比增长53%以上），扣除本次减值准备后，全年房地产板块净利比去年略有下降。
公开文件显示，杭政储出〔2010〕53、56号地块用途为住宅（设配套公建）用地，均于2010年11月公开出让，并由杭州雅戈尔置业有限公司竞得。
杭州是雅戈尔的重要区域，这是继“杭州商学院地块”后，雅戈尔再次创造板块楼面价地王。
2010年12月份，雅戈尔置业凶猛出手，包揽杭州申花区域的两幅地块，总价24.21亿元，刷新杭州当时土地出让的单价纪录。
当天，雅戈尔置业先以11.65亿元总价拿下53号申花地块，又以12.56亿元总价竞得了其边上的56号宅地，两幅地合计楼面地价18114元/平方米，打破之前刚创下的申花板块宅地楼面地价纪录。
“天价”诞生于火热的楼市环境，彼时正是开发商拿地最狂热的时候。
雅戈尔2012年年报显示，杭州市国土资源局位于雅戈尔预付款项金额单位的首位，预付款项约为12.1亿元，计划时间为1~3年。也就是说，雅戈尔截至2012年年底已付土地金额为12.1亿元。
此前就曾有媒体报道称雅戈尔置业想退掉这两幅地块。但雅戈尔置业杭州总经理邵洪峰在去年年底还坚持对本报称，并没有退地的想法。至于为什么还没有动工，他表示，因为还没有从政府手中拿到这两幅土地。
杭州市国土局相关人士此前对记者表示，事实上，这两幅地块已经完成了拆迁及土地平整的程序，现在没有交付的原因是雅戈尔还没有完全付清土地款。国土局称，这两幅土地都只付了一部分土地款，所以才拖了这么久。
也就是说，因为没有交清土地款，所以这两幅土地都没有到雅戈尔手中，这也是土地一直没有开工的重要原因。
一位当地政府投融资平台人士告诉《第一财经日报》记者，雅戈尔和政府之间最大的争议在于还有一些尾款没有付清，但具体多少他表示不知情。
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