今年两会期间，“双向调控”成了房地产行业调控政策走向的信号灯。住建部官员给“高库存”下了个定义，库存量高于月销售量的12~15倍，就是高库存，就要控制供地结构、供应结构。

　　郑州商品住宅的库存量是月销售量的6~7倍，接近“国标”的一半。

　　业内人士普遍认为，2014年，郑州限购政策很难退出。

　　郑州声音

　　今年继续执行限购政策

　　两会期间关于楼市的言论，一直被业界看作当年楼市调控政策的风向标。

　　3月3日，住建部部长姜伟新就房价问题接受记者采访时，不经意间透露出四个字：“双向调控”，引发众议。业内人士用“托底盖帽”一词，对其通俗注解：政府提供最基本住房保障为“托底”，抑制因过度投机导致的房价过快上涨是“盖帽”。

　　6日，全国政协委员、住建部副部长齐骥作出了权威解释：所谓双向调控，亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出，对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。

　　这就意味着，一线城市将继续实行限购政策。那么，二、三线城市如郑州，是否可以放松限购呢?

　　事实上，国内多地楼市在去年一直很活跃，同时也遭遇了不同程度的调控升级，除北京、上海、广州、深圳等一线城市外，先后有十多个城市出台了升级版调控政策。

　　郑州也不例外，如2013年9月份起调整限购政策、增加市场供应、严格价格申报、加强市场监管等。

　　解读：

　　昨日，河南商报记者从郑州市房管局了解到，目前，郑州仍继续执行限购政策。相关人士还同时表示，会严格落实国家调控政策，加大保障性住房供应力度，加大中低价位、中小套型住房的投放力度。

　　业内观点

　　郑州应是调控重点，楼市将平稳发展

　　限购一放松，楼市就会反弹。

　　多位业内人士普遍认为，当下，郑州楼市比较平静，商品住宅供销比趋于平衡，如果突然放松调控，势必引起房价恢复性快速上涨。就今年而言，郑州限购政策很难退出市场。

　　亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存，一直把郑州看作一个准二线城市，包括长沙、武汉等中部省会城市，在房价上涨空间上，都非常具有潜力，摆脱不了调控的影子。